物權(quán)法知識點超全

1、簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門，將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不

2、動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。

3、3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關發(fā)放的權(quán)利證書，確認產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔保物權(quán)是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權(quán)設立的目的是為了使主債權(quán)得以實現(xiàn)。用益物權(quán)設立的目的在于實現(xiàn)物的使用價值。其

4、次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設立而設立。而用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利。第三，標的物不同。擔保物權(quán)的標的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔保物權(quán)客體價值形態(tài)的變化對于擔保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價值形態(tài)變化對權(quán)利有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這種財產(chǎn)大

5、都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、建設用地使用權(quán)；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)

6、、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。八，簡述抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押擔中，抵押權(quán)人主要有以下權(quán)利：保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。順位權(quán)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。九簡述地役權(quán)的效力。地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。

8、當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的效力地役權(quán)的效力主要有以下幾個方面：1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。2、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。3、地役權(quán)不得單獨抵押。4、地役權(quán)的變動效力。5、地役權(quán)登記效力：（登記對抗）當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。6、地役權(quán)的期限效力：（約定，不超剩余）地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用

9、權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。十、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關系與區(qū)別聯(lián)系相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權(quán)利。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個區(qū)別區(qū)別：1、法律性質(zhì)不同。2、產(chǎn)生的原因不同。3、作用不同。4、相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?；地役?quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。5、因相鄰關系是由法定，無需登記便可當然發(fā)生；而地役權(quán)作為物權(quán)之一種，應以登記為必要。6、相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地

10、上才會發(fā)生相鄰關系，而地役權(quán)的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生，特殊情況下，可設立地役權(quán)的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。十一簡述動產(chǎn)物權(quán)的交付。何謂動產(chǎn)交付：是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，動產(chǎn)占有事實移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。動產(chǎn)的交付分四種情形:現(xiàn)實交付簡易交付占有改定和指示交付：1、現(xiàn)實交付（直接交付），指動產(chǎn)占有人，將動產(chǎn)及動產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。2、簡易交付。

11、若受讓人已占有或持有動產(chǎn)時，出讓人與出讓人達成合意即完成了交付，又稱無形交付。3、指示交付。第三人占有讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實交付。4、占有改定。是指出讓人在讓與動產(chǎn)物權(quán)后仍須占有標的物，出讓人可與受讓人訂立合同，使出讓人繼續(xù)占有標的物，而受讓人則成為間接占有人，物權(quán)變動自該合同生效時發(fā)生效力。十二、簡述共有的法律特征共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包