我國金融政策對房地產(chǎn)業(yè)影響的效應分析.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度迅猛，使其他行業(yè)無法與之相提并論，這種速度被稱為“房地產(chǎn)速度”，充分說明房地產(chǎn)的發(fā)展已成為大家普遍關注的對象，其對我國其他行業(yè)的帶動作用以及對我國經(jīng)濟發(fā)展的貢獻更是顯而易見。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度過快，導致了許多問題，房價過高首當其沖，普通老百姓買不起房的情況不僅僅是經(jīng)濟問題，更加是社會問題，于是，國家的宏觀調控就勢在必行了。房地產(chǎn)市場自身不能解決的問題，也只能依靠國家的宏觀調控來解決。而正是由于金融與房地產(chǎn)

2、業(yè)之間緊密的聯(lián)系，利用金融政策對房地產(chǎn)市場進行調控被認為是最有效的方法，本文就“金融政策對房產(chǎn)價格的影響”這一命題展開討論。
　　 本文研究的主要目的是通過對房地產(chǎn)金融政策調控的理論分析和實證研究，結合我國房地產(chǎn)調控的現(xiàn)狀，揭示出我國金融政策對房地產(chǎn)調控的效應，并借鑒外國的實際操作經(jīng)驗，為目前政府對房地產(chǎn)的宏觀調控具有可行性的建議。本文對金融政策調控房地產(chǎn)的研究不僅具有理論意義更具有實踐意義。通過對國內(nèi)外金融政策調控房地產(chǎn)市場理

3、論的梳理和實踐的總結，提煉出對我國房地產(chǎn)市場金融調控帶有指導意義的理論。在相關理論的支持下，完善適用于我國國情的房地產(chǎn)金融政策調控操作方案，對房地產(chǎn)金融政策調控實踐提供有益的指導。
　　 本文研究的內(nèi)容主要是對金融政策調控房地產(chǎn)進行理論分析和效應分析，并結合分析的結果和各個國家的成功經(jīng)驗提出在我國行之有效的政策建議。具體來說，本文首先介紹了與金融政策調控房地產(chǎn)相關的理論；在理論分析方面，介紹了金融政策調控房地產(chǎn)的含義、目的、方法

4、，以及金融工具對房地產(chǎn)市場的作用機理，并做了實證分析；在效應分析方面，介紹了我國近年來金融調控的現(xiàn)狀、政策效應的大小，并解釋了政策弱效應的原因；最后在分析各國金融政策調控房地產(chǎn)情況的基礎上，提出對我國金融政策的政策建議，并對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行了預測。其中，主要運用了計量模型分析、對比分析、推理演繹、總結歸納等方法。
　　 對于我國金融政策對房地產(chǎn)的調控，本文提出了五點政策建議，包括：選擇合適的房地產(chǎn)金融調控方式、時機和力度