我國(guó)金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的效應(yīng)分析.pdf

1、近年來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度迅猛，使其他行業(yè)無法與之相提并論，這種速度被稱為“房地產(chǎn)速度”，充分說明房地產(chǎn)的發(fā)展已成為大家普遍關(guān)注的對(duì)象，其對(duì)我國(guó)其他行業(yè)的帶動(dòng)作用以及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)更是顯而易見。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度過快，導(dǎo)致了許多問題，房?jī)r(jià)過高首當(dāng)其沖，普通老百姓買不起房的情況不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更加是社會(huì)問題，于是，國(guó)家的宏觀調(diào)控就勢(shì)在必行了。房地產(chǎn)市場(chǎng)自身不能解決的問題，也只能依靠國(guó)家的宏觀調(diào)控來解決。而正是由于金融與房地產(chǎn)

2、業(yè)之間緊密的聯(lián)系，利用金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控被認(rèn)為是最有效的方法，本文就“金融政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響”這一命題展開討論。
　　 本文研究的主要目的是通過對(duì)房地產(chǎn)金融政策調(diào)控的理論分析和實(shí)證研究，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀，揭示出我國(guó)金融政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的效應(yīng)，并借鑒外國(guó)的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，為目前政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控具有可行性的建議。本文對(duì)金融政策調(diào)控房地產(chǎn)的研究不僅具有理論意義更具有實(shí)踐意義。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)理

3、論的梳理和實(shí)踐的總結(jié)，提煉出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控帶有指導(dǎo)意義的理論。在相關(guān)理論的支持下，完善適用于我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)金融政策調(diào)控操作方案，對(duì)房地產(chǎn)金融政策調(diào)控實(shí)踐提供有益的指導(dǎo)。
　　 本文研究的內(nèi)容主要是對(duì)金融政策調(diào)控房地產(chǎn)進(jìn)行理論分析和效應(yīng)分析，并結(jié)合分析的結(jié)果和各個(gè)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)提出在我國(guó)行之有效的政策建議。具體來說，本文首先介紹了與金融政策調(diào)控房地產(chǎn)相關(guān)的理論；在理論分析方面，介紹了金融政策調(diào)控房地產(chǎn)的含義、目的、方法

4、，以及金融工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)理，并做了實(shí)證分析；在效應(yīng)分析方面，介紹了我國(guó)近年來金融調(diào)控的現(xiàn)狀、政策效應(yīng)的大小，并解釋了政策弱效應(yīng)的原因；最后在分析各國(guó)金融政策調(diào)控房地產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上，提出對(duì)我國(guó)金融政策的政策建議，并對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測(cè)。其中，主要運(yùn)用了計(jì)量模型分析、對(duì)比分析、推理演繹、總結(jié)歸納等方法。
　　 對(duì)于我國(guó)金融政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，本文提出了五點(diǎn)政策建議，包括：選擇合適的房地產(chǎn)金融調(diào)控方式、時(shí)機(jī)和力度