金融政策對我國房地產(chǎn)價格影響的實證分析.pdf

1、改革開放以來我國的房地產(chǎn)市場需求增速加快，房地產(chǎn)市場得到了空前的發(fā)展，并且已然成為我國經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展的重要支柱，成為帶動投資及拉動經(jīng)濟增長的重要力量。然而，與此同時由于房地產(chǎn)市場的混亂以及調(diào)控的不合理導致房價過高，二三線城市供過于求和去庫存問題，以及房地產(chǎn)市場的運作策劃方式不規(guī)范，交易方式和交易秩序不合理等問題，均嚴重影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也影響了我國經(jīng)濟的合理有序運行。如果放任不管，房地產(chǎn)將成為整個國民經(jīng)濟的毒瘤。我國政府

2、為解決這些問題，相關(guān)部門也一直在做相應(yīng)的對策研究并陸續(xù)出臺了調(diào)控政策，包括行政調(diào)控和金融政策等手段，雖然對房地產(chǎn)的住房價格上漲起到了一定的抑制效果，但還遠達不到預(yù)期目標。短期的抑制后，房價依舊不斷上漲，市場依然混亂，房地產(chǎn)問題依然突出。這一系列的問題讓我們不禁對調(diào)節(jié)政策做出思考，這些政策對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)不佳的深層次原因是什么，我們該如何改進才能實現(xiàn)對房地產(chǎn)的有效調(diào)控。本文也是帶著這樣的思考，從政府對房地產(chǎn)市場的金融政策調(diào)控出發(fā)，深入分析政

3、府金融調(diào)控政策，進而促使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。習近平主席在2016年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議上，對房子進行了明確的定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明我國在打擊房地產(chǎn)房價上漲過快方面是不竭余力的，政府為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定高效發(fā)展必須綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段進行調(diào)控，實現(xiàn)居者有其屋并進一步改善居住條件。房地產(chǎn)的運行與金融行業(yè)密不可分，兩者有天然的聯(lián)系，房地產(chǎn)市場的供求與金融調(diào)控分不開，金融政策必須成

4、為房地產(chǎn)的重要調(diào)控工具，特別是在抑制房地產(chǎn)泡沫方面。在實際調(diào)控過程中，各國政府都會利用金融手段來對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)，但是因為國情和行業(yè)發(fā)展不同，調(diào)控的方式以及調(diào)控效果千差萬別。
　　本文從金融政策的調(diào)控出發(fā)，首先，簡要回顧了我國房地產(chǎn)的發(fā)展與相應(yīng)金融政策的出臺，同時研究分析了我國東部、中部以及西部各個城市的房地產(chǎn)平均價格;然后對我國金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價格進行模型分析;接著對比了國內(nèi)外金融政策調(diào)控的成效;最后為我國的房地產(chǎn)市場良好