國有土地上住宅房屋征收補償方案(格式范文)

1、1國有土地上住宅房屋征收補償方案國有土地上住宅房屋征收補償方案根據(jù)城市建設總體規(guī)劃，對區(qū)域進行整體改造建設，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規(guī)定，結合該小區(qū)實際，制定本征收補償方案。一、征收范一、征收范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓棟、居民戶，住宅建筑面積平方米。二、二、簽約簽約期限期限自2011年月日至2011年月日三、三、補償對補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權人。四、征收四、征收補償補償內(nèi)容內(nèi)容1、被征收房屋

2、價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。五、五、補償補償方式方式實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補償方式。私有產(chǎn)權的房屋，被征收人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住房的，可選擇租賃安置住房方式。（一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有

3、相3房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同，先簽訂征收補償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房的層次根據(jù)被征收人原住房層次在其對應的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標準面積部分不再結算層次差價。（四）租賃安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題，由原住房產(chǎn)權單位或上級主管部門提供相應證明資料，并進行初步認定后，由市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權屬性質、取得方式、時間等實際情況界定。2、租住公

4、有住房且符合公有住房購買條件的，可按現(xiàn)行舊公房出售政策先行購買被征收住房，購買后按私有產(chǎn)權樓房補償方式進行征收補償。3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標準面積為被征收住房產(chǎn)權登記面積加15平方米。安置用房時，按置換標準面積最接近的戶型面積予以安置。房屋產(chǎn)權仍確權給原產(chǎn)權單位。安置用房中，安置標準面積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標準；超出安置標準面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房租金標準。4、經(jīng)認定不符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請保