湖南省實施《城市房屋拆遷管理條例》辦法

1、湖南省實施《城市房屋拆遷管理條例》辦法第一章：總則第一條根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用《條例》和本辦法。第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市、州、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門或者人民政府確定的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第

2、二章：拆遷管理第四條城市人民政府應(yīng)當(dāng)加強房屋拆遷工作的計劃管理，制定城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃。第五條取得房屋拆遷許可證的單位（以下簡稱拆遷人），應(yīng)當(dāng)將拆遷補償安置資金存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，設(shè)立拆遷專用存款賬戶，接受房屋拆遷管理部門監(jiān)管，?？钣糜诓疬w補償、安置，不得挪作他用。拆遷人沒有存入足夠資金的，不得實施拆遷。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議的情況及時解控相應(yīng)數(shù)量的資金，并對資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)

3、督檢查。對尚未簽訂補償安置協(xié)議的資金，房屋拆遷管理部門不得解控。房屋拆遷管理部門違反前款規(guī)定的，任何單位和個人均可以檢舉、控告。第六條被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)?？h級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)制定拆除房屋的實施方案，報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。拆除房屋的實施方案應(yīng)當(dāng)包括被拆除房

4、屋及其設(shè)施的情況、拆除施工方案、安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。實施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實施方案施工。實施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識與技能。第七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)；權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三章：拆遷補償?shù)诎藯l被拆遷房屋的補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機

5、構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。第十七條對住宅面積過?。ㄔ谕怀鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積），并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或者公房承租人，實行保障最低居住水平安置。具體辦法由市、州人民政府制定。第十八條房屋拆除后10日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門辦理被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。對被拆遷房屋

6、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。戶籍管理、教育、醫(yī)療等部門和單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時為被拆遷人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、就醫(yī)等有關(guān)手續(xù)。第十九條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償。搬遷補助費、補償費數(shù)額，按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實際價值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆

7、遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。一次性安置的，支付一次搬遷補助費；過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。搬遷補助費數(shù)額，按照搬遷實際需要確定。拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不支付搬遷補助費。拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人或者房屋承租人及時搬遷。第二十條在過渡安置期間，拆遷人應(yīng)當(dāng)對自行安排周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。臨時安置補助費數(shù)額，按照租用與被拆遷房屋相近似的房屋所需租金確定。被拆遷人或者房屋承租人不能自行安排住處

8、的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人安排與被拆遷房屋面積相近的周轉(zhuǎn)房，但不再支付臨時安置補助費。第二十一條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡安置期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：（一）自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第二十條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；延長時間超過一年的，按照本辦法第二十條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第二十條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付