自考資產(chǎn)評估最完整的重點串講

1、自考自考《資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估》串講講義串講講義第一部分第一部分試題的試題的題型題量題型題量目前《資產(chǎn)評估》試題的題型包括五種題型：單選題、多選題、名詞解釋、簡答題和計算題，具體情況如下表：《資產(chǎn)評估》試題題型和題量單選題多選題名詞解釋簡答題計算題合計30題1分=30分10題1分=10分2題3分=6分2題7分=14分4題10分=40分100分第二部分第二部分各章重點串講各章重點串講對資產(chǎn)評估課程的學習，應(yīng)該做到“全面復習、重點掌握、融會貫通

2、”，在前面基礎(chǔ)班中學員已經(jīng)進行了全面復習，下面我重點指出各章關(guān)鍵的知識點，這些關(guān)鍵知識點是本學科的支撐點，也是考試的重點。第一章第一章總論（總論（★★★★）一、本章考情及重點一、本章考情及重點1.本章在考試中處于重要地位，屬于考試的重點章。本章在考試中的題型題型主要有單選、多選、名詞解釋和簡答，分數(shù)在8分左右。例如，20072009年考試情況如下：2007—2009年本章出題題型和題量（分值）統(tǒng)計表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計算題合

3、計（分）2007年217102008年21362009年235注：★越多越重要。2本章的重點重點是資產(chǎn)評估的價值類型、資產(chǎn)評估的程序。二、本章重點內(nèi)容串講二、本章重點內(nèi)容串講第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義資產(chǎn)評估的含義（一）資產(chǎn)評估的概念1資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。2資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。（二）資產(chǎn)評估的特點任何強迫壓制。（2）在用價值（

4、3）投資價值（4）持續(xù)經(jīng)營價值（5）清算價格（6）保險價值（7）課稅價值3.價值類型的決定決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）評估的特定目的(經(jīng)濟行為)；（2）市場條件；（3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。第四節(jié)第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（二）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)

5、交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（三）清算(清償)假設(shè)清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。第五節(jié)第五節(jié)資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)