xx花園營(yíng)銷推廣方案（市場(chǎng)篇）

1、北府花園營(yíng)銷推廣方案（市場(chǎng)篇）北府花園營(yíng)銷推廣方案（市場(chǎng)篇）一、本案市場(chǎng)概況1、本案營(yíng)銷環(huán)境分析1、1項(xiàng)目周邊情況北府花園位于山東路與華東路之間，中華路貫穿其中，座擁北部商圈中心，緊鄰華南家居廣場(chǎng)，與沃爾瑪僅一路之隔，優(yōu)越的地理環(huán)境，讓您隨時(shí)隨地享受便利生活，走出家門：1、8、19、20、303、407、413、興工街—姚家、泉華小區(qū)—長(zhǎng)興市場(chǎng)、二十高中—建設(shè)街?jǐn)?shù)十條線路供您選擇。小區(qū)周邊教育機(jī)構(gòu)齊全：小區(qū)幼兒園、玲智全納嬰幼園、六一小

2、學(xué)、南華小學(xué)、博亞中學(xué)、華南中學(xué)、二十三中、二十高中環(huán)繞四周，讓您的孩子輕輕送送享受高素質(zhì)教育。周邊還有新世紀(jì)醫(yī)院、三院社區(qū)醫(yī)院，為您解決健康、成就輝煌的人生與事業(yè)。1、2項(xiàng)目概況項(xiàng)目總建筑面積約30萬(wàn)平方米，總占地面積約11。8萬(wàn)平方米，其中分為三分區(qū)域帶：A區(qū)：位于整個(gè)小區(qū)的北部，占地面積約2。17萬(wàn)平方米將開(kāi)發(fā)以小高層和高層為主住宅，小高層采用外掛式觀景電梯。連接AB區(qū)將建成占地面積為2萬(wàn)平方米的購(gòu)物商場(chǎng)。B區(qū)：高檔住宅區(qū)，占地面

3、積約6。66萬(wàn)平方米，多層為主，近800平方米的幼兒園和近3000平方米的主題音樂(lè)廣場(chǎng)。C區(qū)：占地面積約2。97萬(wàn)平方米，由三部分組成，第一部分位置設(shè)有一個(gè)高級(jí)酒店，第二部分為餐飲洗浴、娛樂(lè)區(qū)和巨無(wú)霸海鮮美食城，第三部分為產(chǎn)品展示中心，其中21層的塔樓預(yù)為商務(wù)公寓。本案土地成本高，資金壓力大。產(chǎn)品建筑形式，為塔板結(jié)合，開(kāi)發(fā)商考慮到消費(fèi)者的不同需求，雖有多層、小高層和高層之分，但建筑外觀無(wú)亮點(diǎn)，外立面比較大眾化。項(xiàng)目是期房，項(xiàng)目形象沒(méi)有顯

4、現(xiàn)，但售樓處旁邊就是工地，雖然方便業(yè)主看地，但也對(duì)項(xiàng)目形象造成了一定潛在傷害，不利于前期推廣。雖位于山東路與華東路之間，表面來(lái)看，交通方便。但實(shí)際分析卻發(fā)現(xiàn)，本案位置前出，周邊用地除東邊是裝飾材料市場(chǎng)以外，均是沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)商成為“第一個(gè)敢吃螃蟹的人”。所以，項(xiàng)目形象不佳，風(fēng)險(xiǎn)較大。中華路道寬車快，使道南面（沃爾瑪超市）的商業(yè)氛圍很難延伸到小區(qū)。開(kāi)發(fā)商在大連地產(chǎn)界名氣不大。※劣勢(shì)的化解※采用現(xiàn)場(chǎng)包裝策略?！捎谩跋热霝橹鳌钡耐茝V策略