天都花園市場推廣提案

1、 天都花園市場推廣提案 天都花園市場推廣提案目 錄第一部分：項目概況第二部分：項目所在地市場概況分析第三部分：SWOT 分析1、優(yōu)勢 2、劣勢 3、機會 4、威脅第四部分：項目市場定位1、樓盤形象定位2、樓盤特征設(shè)定3、主打廣告語建議4、分階段推廣主題建議5、企業(yè)品牌形象建議6、案名建議第五部分：項目推廣策略1、推廣平臺設(shè)定 2、推廣周期劃分 3、推廣活動設(shè)想 4、價格建議與策略 5、開發(fā)周期與銷售控制建議第六部分：項目

2、年度營銷執(zhí)行計劃第一部分：項目概況 第一部分：項目概況本案地塊位于天臺縣城西北，東至上三高速公路和天桐路，南至寒山路，西至春曉路，北至田地，地塊呈梯形狀。整個地塊連接老城區(qū)，毗鄰天臺未來的新行政中心區(qū)域?？傆玫孛娣e 211000 平方米住宅建筑面積：251040 平方米商品房市場消費基礎(chǔ)。據(jù) 02 年商品房統(tǒng)計年報分析，天臺縣商品房開發(fā)才剛剛開始，但憑借較強的市場消費基礎(chǔ)，和整體投放量不足之利，銷售形勢大好。第三部分： 第三部分：SWO

3、T 分析 分析一、優(yōu)勢（1）規(guī)模優(yōu)勢：總占地面積 21 萬平方米，為天臺最大的住宅樓盤。規(guī)模優(yōu)勢在很大程度上可以降低配套、環(huán)境及營銷推廣費用的分攤成本，從而形成總成本領(lǐng)先優(yōu)勢，更利于打造品牌，排擠競爭者；（2）環(huán)境優(yōu)勢：背山臨水，周邊無工業(yè)區(qū)，擁有 30 畝原生松林，天臺獨此一家。30 畝原生林區(qū)是本案最大的競爭賣點，具有市場不可替代性的特點，也是本案“純正原生態(tài)健康住宅”概念的主要支撐點。（3）人氣優(yōu)勢：相對于直接競爭對手“溪林春天”

4、來說，本案連接舊城，地塊更成熟；（4）規(guī)劃配套優(yōu)勢：23％低建筑密度，社區(qū)配套游泳池、網(wǎng)球場等，目前在天臺尚屬罕見；（5）人文優(yōu)勢：與天臺縣首家私立寄宿制高級中學(xué)——天臺育青中學(xué)咫尺之遙，可以為居住者提供優(yōu)質(zhì)、方便的子女教育。二、劣勢（1）配套劣勢：屬于城郊地帶，周邊配套相對欠缺，尤其缺少小學(xué)配套；（2）地塊劣勢：北部緊挨高速線，影響社區(qū)環(huán)境的均好性。（3）交通劣勢：目前尚無直接公交線。春曉路本案段及連接新縣府橋梁尚未開工。（4）品牌認