大連xx綜合項(xiàng)目策劃報(bào)告書

1、1大連大連XX項(xiàng)目策劃報(bào)告書項(xiàng)目策劃報(bào)告書第一部分：商用物業(yè)1大連市概況11大連市概況大連市位于遼寧省南部，遼東半島南端，西北頻臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相對(duì)，共扼渤海，素有“京津門戶”之稱，北面背依東北大陸，腹地了闊，甚稱“東北之窗”，海、陸、空交通發(fā)達(dá)，十分便利。大連市區(qū)總面積約12573.85平方公里，人口約547.41萬人，分6個(gè)行政區(qū)，3個(gè)縣級(jí)市。2大連市的商業(yè)分析21市場(chǎng)回顧211國(guó)營(yíng)商場(chǎng)同合資商場(chǎng)共存1998年以

2、前，歷史悠久的天百大樓、大連商場(chǎng)等國(guó)營(yíng)大型商場(chǎng)憑籍貨品全、信譽(yù)好，在全市商業(yè)起著舉足輕重的作用。隨著超過二十五萬平方米合資商場(chǎng)的引入，大連商業(yè)市場(chǎng)飽受沖擊，原有商場(chǎng)的租賃及銷售市場(chǎng)幾乎不復(fù)存在，代之而來的是商場(chǎng)與商戶共同承擔(dān)曲險(xiǎn)的聯(lián)營(yíng)方式。邁凱樂大連商場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突出，是大連少數(shù)采用保底扣率合作方式的商場(chǎng)之一，如服裝保底額多訂于1800美元平方米。合資商場(chǎng)的進(jìn)入，打破了傳統(tǒng)商業(yè)格局，帶來了許多新鮮東西，如科學(xué)的管理、舒適的購物環(huán)境、超級(jí)

3、市場(chǎng)、大型游藝區(qū)等，吸引了以年輕人為主的大批消費(fèi)者。面對(duì)這種市場(chǎng)狀況，國(guó)營(yíng)商場(chǎng)強(qiáng)烈感受到危機(jī)的存在，“危機(jī)”就是危險(xiǎn)中存在著機(jī)會(huì)，紛紛調(diào)整了經(jīng)營(yíng)思路。天百大樓率先提出“十五條龍服務(wù)”并利用50年店慶機(jī)會(huì)，推出全場(chǎng)店慶價(jià)，創(chuàng)造了營(yíng)業(yè)額3天共4000萬的佳績(jī)，此舉在中央電視臺(tái)黃金時(shí)段多次亮相。大連商場(chǎng)集團(tuán)也推出“不滿意就退貨”的承諾。進(jìn)入2000年，各大國(guó)營(yíng)、合資商場(chǎng)已先后完成商戶重組及市場(chǎng)定位，競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)也細(xì)化了市場(chǎng)，使各大商場(chǎng)均有一定數(shù)量

4、固定的消費(fèi)群體。212超市效應(yīng)步入2002年，隨著家樂福、沃爾瑪、麥德龍等國(guó)際大型零售高相繼落戶大連，大連3（地上）層數(shù)（地下）商場(chǎng)管理形式1天津街百貨大樓（北樓）中山天津街中段193010，00051百貨1天津街百貨大樓（南樓）中山天津街中段19303，0004無百貨2大連商場(chǎng)中山青泥洼橋20年前40，00041百貨3新友誼商店中山人民路2號(hào)19883，00021百貨4韓國(guó)批發(fā)城中山長(zhǎng)江路1990年以前7，5003無店鋪5秋林女店中山

5、勝利廣場(chǎng)旁1990年以前5，40061百貨6中興大廈中山友好街42號(hào)19900635，00072百貨7國(guó)泰大廈中山天津街西段199401108006無百貨8友誼商城中山人民路2號(hào)1996021200062百貨9天倫商廈中山天津街西段199610130006無百貨10新華洋商場(chǎng)中山青泥洼橋199705280031店鋪11富麗華酒店商場(chǎng)中山人民路中段1998年以前200011店鋪12先施秋林(百貨)中山青泥洼橋19982098691百貨13

6、勝利百貨中山大連火車站前廣場(chǎng)19980814700053百貨14邁凱樂大連商場(chǎng)中山五惠路1998095000071百貨連店鋪15裕景商城中山大連火車站前廣場(chǎng)199905500001無店鋪16時(shí)代購物中心中山港灣街7號(hào)1999061380061百貨17巴黎之春購物中心中山上海路1999102380242百貨18沃爾瑪超市西崗?qiáng)W林匹克廣場(chǎng)20000417000無1百貨連店鋪19奧林匹克購物廣場(chǎng)西崗人民體育場(chǎng)北奧林匹克廣場(chǎng)2000043500

7、0無2百貨連店鋪20大連百盛購物中心沙河口西安路1997122800051百貨21家樂福沙河口黃河路與西安路交叉口200001130006無百貨22華聯(lián)超市甘井子金三角200007150001無超市連店鋪23通發(fā)毅電子商場(chǎng)沙河口黃河路663號(hào)200103300003無店鋪24廣榮商城沙河口黃河路667號(hào)200006270006無百貨25全景超市沙河口沙河口區(qū)臺(tái)山20010155002無超市連店鋪26長(zhǎng)江廣場(chǎng)中山區(qū)長(zhǎng)江路123號(hào)20000