朝陽(yáng)國(guó)際公寓推廣方案

1、1朝陽(yáng)國(guó)際公寓推廣方案朝陽(yáng)國(guó)際公寓推廣方案一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、規(guī)劃情況?建筑用地面積65396M2?總建筑面積337217M2，其中地上建筑面積270257M2?住宅建筑面積267033M2?容積率4.13?綠化面積27882M2?綠化率42.6%?總居住戶(hù)數(shù)1646戶(hù)?停車(chē)位1841個(gè)，小區(qū)基本呈圍合布局，地下車(chē)庫(kù)集中設(shè)置于中央綠地之下2、建筑分期?地塊分基本三期建設(shè)，南部2、3、4號(hào)樓為一期，1、5號(hào)樓為為二期，6號(hào)公寓樓為

2、三期，會(huì)所設(shè)于二期。一期預(yù)計(jì)于2004年5月交用。?一期住宅由三棟高層建筑組成，層數(shù)由26、2732層不等，總建筑面積130215M2，共有大約848個(gè)住宅單位（不含復(fù)式），詳細(xì)情況見(jiàn)表1。?開(kāi)發(fā)一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相當(dāng)大，占總戶(hù)數(shù)的24.1%以上，但4居面積比3?2居面積范圍基本在126—130M2，總價(jià)范圍為83萬(wàn)左右；3居室面積都在150M2以上，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元，最大一套的總價(jià)大約在130萬(wàn)元左右

3、。表12朝陽(yáng)國(guó)際公寓1、5號(hào)樓戶(hù)型分析?三期公建總建筑面積81188M2，其中公寓58688M2，公建22500M2。二、二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析1、區(qū)域市場(chǎng)分析（周邊項(xiàng)目分析）(價(jià)格分布)本項(xiàng)目從表21中可以看出，周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本分為兩類(lèi)：8000、乃至10000元平方米以上的高檔公寓棟號(hào)項(xiàng)目二居三居四居合計(jì)套數(shù)192642561#樓面積范圍126130173套數(shù)21125201665#樓面積范圍144150191206套數(shù)2131892