xxx金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書

1、“XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)“房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告第一章項(xiàng)目概況第一節(jié)：項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱：XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)（暫定）二、項(xiàng)目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：擬建一個(gè)集商務(wù)（CLD）、購(gòu)物（shoppingmall）、娛樂休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng)，打造XXX西部的商業(yè)旗艦。四、項(xiàng)目目標(biāo)：1、使之成為XXX西部的標(biāo)志性物業(yè)。2、實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化。3、創(chuàng)造本項(xiàng)目物業(yè)的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)

2、效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。第二節(jié)：項(xiàng)目區(qū)位分析一、區(qū)位（一）、項(xiàng)目地塊位置狀況XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目地位于XXXXXXXXXXXXXX處，項(xiàng)目總占地34.41畝，其中主題綠化廣場(chǎng)占地8畝，項(xiàng)目房地產(chǎn)占地26.41畝。（二）、項(xiàng)目地塊區(qū)位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】（2）、自然環(huán)境Ａ、地勢(shì)、地貌【略】Ｂ、氣候、水文【略】(3)、城市性質(zhì)【略】(4)、行政區(qū)劃【略】(5)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況【略】2、區(qū)域因素(1)、位置項(xiàng)目地塊

3、所在區(qū)域位于XXXXXXX交匯處，該區(qū)域系XXX中心地帶，距市內(nèi)最繁華地市中心市場(chǎng)約950米，距中心汽車站約1000米，距客運(yùn)火車站約50米，是XXX市目前尚存的一塊“黃金寶地”。(2)、交通公路：區(qū)域?qū)ν饨煌ū憷?，區(qū)域內(nèi)有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相連。鐵路：XX、XX鐵路交匯于XXX市，區(qū)域距XXX市火車站約50米。(3)、基礎(chǔ)設(shè)施情況A供水走近“泡沫化”的懸崖，央行也提出“警惕房地產(chǎn)泡沫”，但隨著中國(guó)金融業(yè)的成熟，金融

4、界會(huì)更加謹(jǐn)慎的介入房地產(chǎn)業(yè)，這對(duì)有潛質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑更為有利。綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)在今后幾年內(nèi)仍是一個(gè)“火熱”的行業(yè)，這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)絕好機(jī)遇，但同時(shí)也為開發(fā)商提出了不少難題，針對(duì)目前房地產(chǎn)局部“過熱”的現(xiàn)狀，迫使開發(fā)商選擇有潛質(zhì)的項(xiàng)目。因此，協(xié)同政府進(jìn)行“經(jīng)營(yíng)城市”、重塑城市、提升城市的品位，無(wú)疑已成為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。第三節(jié)：項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)S1、自然環(huán)境本項(xiàng)目地處XX市XXX路口，與XXX商業(yè)區(qū)相望，是XX市政

5、府規(guī)劃的未來(lái)中心商業(yè)商區(qū)，擁有濃厚的商業(yè)及自然資源。其位于XXX市上風(fēng)位置，地勢(shì)開闊，周邊無(wú)遮攔，周邊自然環(huán)境良好，無(wú)污染源，空氣質(zhì)量佳。2、交通環(huán)境本項(xiàng)目位于XX路、XX路與XX路的交匯處，來(lái)往有9路、6路、28路途經(jīng)此地，離火車站僅僅一步之遙。二、劣勢(shì)W雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與XXX市其它商業(yè)區(qū)比較相對(duì)滯后，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商務(wù)氛圍不濃，因此必須依托“XXXXXX商業(yè)購(gòu)物中心”項(xiàng)目的連動(dòng)，共同打

6、造XXXX－－XXX路口商業(yè)區(qū)。三、機(jī)會(huì)點(diǎn)O1、政府規(guī)劃開發(fā)利好因素XXX市政府提出將本項(xiàng)目周邊規(guī)劃成商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂中心區(qū)。這一利好因素必然會(huì)刺激項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，提升XXX市的城市品位。2、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)目前XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)已日漸成熟，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給需求”，便可以搶占“先機(jī)”。3、項(xiàng)目連動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化目前XXX市XXX房

7、地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在著手“XXXXXX商業(yè)購(gòu)物中心”項(xiàng)目的運(yùn)作，擁有充足的客戶資源，如能將該項(xiàng)目聯(lián)袂運(yùn)作，更能發(fā)揮規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。4、中心城市的建設(shè)匯聚了人氣XXX市將城市定位于周邊五省的中心城市，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)帶來(lái)人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。四、風(fēng)險(xiǎn)T1、市場(chǎng)因素從目前XXX市的房地產(chǎn)市場(chǎng)