龍盈泰商業(yè)廣場策劃書

1、龍盈泰商業(yè)廣場策劃書龍盈泰商業(yè)廣場策劃書2009021115:19:37作者：admin來源：瀏覽次數(shù)：138網(wǎng)友評論0條第一部分商場基本情況一、本項目地段概述地理位置：項目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地。（項目位置圖見后頁）商業(yè)氛圍：項目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交商

2、圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：33103.37平方米；?層數(shù)：4層純商業(yè)；一樓層高5.8米，2、3、4層為4.8米。一層10308.61平方米二層10292.55平方米，三層8842.29平方米，四層3659.92平方米。地下一層設(shè)停車場，面積8367.84平方米，設(shè)備區(qū)面積903.7平方米，人防區(qū)面積1080平方米。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實）項目配套

3、設(shè)施：全方位現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購物、休閑的多種需要。停車位：244個（不詳）費能力相當(dāng)可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來都是龍崗的商業(yè)中心。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個區(qū)域的消費指數(shù)大幅上升，人們對商業(yè)消費提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。第三部分：龍崗商業(yè)市場調(diào)查一、龍崗老中

4、心城商業(yè)情況該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營品種較全，人氣較旺，是整個片區(qū)消費市場的主力所在。總結(jié)：老城區(qū)人口總數(shù)達(dá)17萬人，人氣比新城區(qū)旺盛，消費市場大；老城區(qū)商業(yè)租金堅挺。龍平東路商業(yè)街的街鋪月租金大致在150元平方米左右，在深惠公路橋西街一帶的街鋪月租金在100120元平方米左右；有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。國商、百佳的經(jīng)營面積分別為2000平方米和900平方米，