廣西南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則_南房字[2008]5號(hào)

1、關(guān)于下發(fā)關(guān)于下發(fā)《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》的通知的通知南房字[2008]5號(hào)駐市各房產(chǎn)測(cè)繪單位：為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確、規(guī)范，促進(jìn)我市房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局制定了《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），現(xiàn)將該《細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本《細(xì)則》自下發(fā)之日起施行。南寧市房產(chǎn)管理局二○○八年五月二十日南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則第一章第一章總則第一條第一條為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管

2、理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局第83號(hào)文）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地及集體土b、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、內(nèi)墻面建筑裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積系指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重

3、支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。(五)房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。第六條第六條房屋面積以平方米為單位，最終面積取至0.01平方米。第七條第七條量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌

4、上型測(cè)距儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，邊長(zhǎng)取位至0.01米。第二章第二章房屋墻體定位及歸屬確認(rèn)房屋墻體定位及歸屬確認(rèn)第八條第八條房屋勒腳以上的外墻體包括陽(yáng)臺(tái)與房屋的分隔墻體，其墻體面積應(yīng)包括粉刷、抹灰、貼面等外墻裝飾層，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕墻、大理石、輕質(zhì)鋁扣板等）。第九條第九條單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨(dú)立棟或獨(dú)立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。毗連房屋四至墻體歸屬由相