田園綜合體錢(qián)從何處來(lái)？從試點(diǎn)項(xiàng)目看融資方式

1、田園綜合體錢(qián)從何處來(lái)？從試點(diǎn)項(xiàng)目看融資方式田園綜合體錢(qián)從何處來(lái)？從試點(diǎn)項(xiàng)目看融資方式田園綜合體、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)投入高，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，以及收益回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此田園綜合體、特色小鎮(zhèn)的融資方式是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能否順利進(jìn)行的關(guān)鍵。本文結(jié)合田園綜合體試點(diǎn)的實(shí)際情況，梳理并分析項(xiàng)目融資方式及特點(diǎn)，嘗試為田園綜合體項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)提供參考，為田園綜合體在中國(guó)農(nóng)村推廣提出建設(shè)性的意見(jiàn)和建議。一、農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資是痛點(diǎn)長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展始終面臨著融

2、資難的問(wèn)題。引入社會(huì)資本，引進(jìn)先進(jìn)的管理資源、經(jīng)營(yíng)理念，能有效地提升農(nóng)業(yè)整體經(jīng)營(yíng)水平。而對(duì)于進(jìn)入的企業(yè)，前方并非一片坦途，還將可能面臨以下難題。（一）基建薄弱，社會(huì)資本進(jìn)入困難由于基建投資具有回報(bào)期限長(zhǎng)、盈利能力差、投資風(fēng)險(xiǎn)大等不利因素，我國(guó)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施十分薄弱。因此，對(duì)于農(nóng)村基建的投資，要求社會(huì)資本必須要有足夠的耐心和承受力等待未來(lái)的資金回報(bào)，這就把一部分社會(huì)資本擋在了外面，即使部分社會(huì)資本勉強(qiáng)進(jìn)入，也容易導(dǎo)致“短期行為”。（二）行業(yè)

3、周期波動(dòng)，影響投資回報(bào)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)行業(yè)呈周期性波動(dòng)，易受生產(chǎn)環(huán)節(jié)、主體、地域影響，故農(nóng)產(chǎn)項(xiàng)目單體投資規(guī)模與其他行業(yè)相比，體量較小，特別是有影響的標(biāo)志性重大工程更少。另外，目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)還存在主體分散的問(wèn)題，除了必須面對(duì)自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體較其他行業(yè)，還面臨在資金、技術(shù)、人才、設(shè)備等方面落后的難題。（三）缺乏準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，亂象叢生目前，在農(nóng)村投融資方面，社會(huì)資本準(zhǔn)入資格審查還不夠完善。社會(huì)資本盲目進(jìn)入農(nóng)村農(nóng)業(yè)項(xiàng)目導(dǎo)致資本流失，甚至失去再