創(chuàng)業(yè)計劃上海市單身公寓市場調(diào)查報告

1、1上海市單身公寓市場調(diào)查報告上海市單身公寓市場調(diào)查報告近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：■單身公寓。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等?！霎a(chǎn)權(quán)

2、式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類產(chǎn)品目前市場上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環(huán)球廣場、金銀匯等?！鲆话愕男粜妥≌?。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOW

3、N的躍層式單身公寓等等。在本次針對小戶型的專項市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦隆Ｒ?、單身公寓的（誕生）歷史沿革一、單身公寓的（誕生）歷史沿革單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右套，總價在30萬元—40萬元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。近年來根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更

4、為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個人負擔(dān)的費用每月在500－1000元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機，紛紛推出專案，至此

5、這種被命名為“單身公寓”的住宅33、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及

6、服務(wù)主要包括以下幾大類：24小時便利店24小時洗衣店商業(yè)設(shè)施類全天候餐廳及送餐服務(wù)健身房、桌球、壁球等棋牌游戲運動休閑類圖書閱覽房內(nèi)清潔服務(wù)代購、代定、代收服務(wù)家政服務(wù)類物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等4、全裝修成品房。、全裝修成品房。全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進化的一個重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全

7、裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元平方米之間。5、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。單