天津濱海金融街項目全程策劃方案

1、天津濱海天津濱海金融街項目全程策劃方案金融街項目全程策劃方案濱海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.28萬平方米，建筑面積8.87萬平方米，位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)。隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域，其缺少金融交易、結(jié)算中心的矛盾日益凸顯，因此徹底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強建設(shè)區(qū)域性的金融中心，這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。

2、濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。本案的優(yōu)勢在于與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準的規(guī)劃與服務(wù)水平。作為高端的區(qū)域壟斷性產(chǎn)品，本案在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)型地位毋庸置疑。本案作為未來天津濱海新區(qū)的資本中心，目標客戶群主要針對：金融機構(gòu)、金融管理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)。本案在競爭策略上是通過區(qū)域認同性和差異化的訴求勾勒出項目的獨特個性，通過品牌定位識別強化產(chǎn)品的特質(zhì)，并站在客戶立場進行

3、錯位思考，通過領(lǐng)導(dǎo)型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營銷的全程。PARTA項目總論項目總論SECITON1項目簡述濱海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設(shè)集團濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。項目占地113200平方米，總建筑面積433000平方米，建筑覆蓋率為43.5%，容積率為3.0，主體工程分為三期。本案系由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.28萬平方米，建筑面積8.87萬平方米，位

4、于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)，北抵泰達大道，南至第三大街，介于新城東路與新城西路之間，一期由標準銀行辦公樓和級銀行辦公樓兩部分組成PARTB市場分析市場分析SECITON1市場環(huán)境1、政治法律環(huán)境：本案為政府牽頭項目，各項手續(xù)合法、完備，符合國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略。2、經(jīng)濟環(huán)境分析：天津濱海新區(qū)位于天津市東部，包括天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的城區(qū)和部分鄉(xiāng)街，

5、以及海河下游工業(yè)區(qū)規(guī)劃，總面積350平方公里。濱海新區(qū)以天津港開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架，現(xiàn)代工業(yè)為基礎(chǔ)，外向經(jīng)濟為主導(dǎo)，形成一個基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)功能齊全高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟新區(qū)。目前全區(qū)三資企業(yè)已超過6000家，吸引外資達200億美元，世界500強企業(yè)的40多家落戶，國民生產(chǎn)總值已經(jīng)占到全市的60%左右。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。3、區(qū)域環(huán)境分析：本案地理位置得天獨厚，交通順

6、暢便利：距首都北京140公里，據(jù)天津市中心45公里，距離中國北方最大的港口天津新港和天津港保稅區(qū)10公里，距天津濱海國際機場和空港物流區(qū)38公里，緊鄰京山鐵路與輕軌車站，南有津濱高速、北有京津塘高速。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達一幼、泰達一小、泰達一中、泰達學(xué)院、泰達醫(yī)院、體育場館、泰豐公園以及翠亨餐飲購物廣場，生活設(shè)施完備、齊全。管委會大樓、泰達圖書館、海關(guān)大樓環(huán)列四周，便于從事商務(wù)活動。4、自然環(huán)境分析：本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰