房地產(chǎn)項目投資計劃書

1、大廈大廈投資計劃書投資計劃書一、項目建設說明一、項目建設說明大廈是置業(yè)有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽市區(qū)內(nèi)首座以“金融行業(yè)發(fā)展”為主體的商業(yè)住宅項目?！敖鹑谙刃?、商貿(mào)為主、地標品質(zhì)”這三位一體的項目開發(fā)理念將隨著項目的建設鮮明的呈現(xiàn)在廣大市民面前單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢必成為該區(qū)域的地標建筑與經(jīng)濟源動力。二、項目選擇地理位置概況二、項目選擇地理位置概況該項目位于淮陽縣商業(yè)中心區(qū)域，項目距東側(cè)龍湖國家濕地公園僅

2、1.5公里，東臨淮陽主干道龍都大道，西近106國道，距淮陽縣汽車站僅1公里，項目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽光花園等高檔小區(qū)，距淮陽縣人民醫(yī)院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語幼兒園、淮陽縣第二實驗小學、淮陽縣雙語實驗學校、淮陽縣實驗中學一路通達，是淮陽縣文化、教育、購物、休閑娛樂、交通等配套設施齊全的重點核心區(qū)。三、項目建設市場的需求情況及開發(fā)策略定位三、項目建設市場的需求情況及開發(fā)策略定位1、市場需求狀況、市場需求狀況淮陽縣人口為135

3、萬，城區(qū)人口20萬，根據(jù)淮陽縣2007年編制的《淮陽縣城總體規(guī)劃》，對縣城20062020年期間城市發(fā)展總規(guī)劃進行了明確的判定，城市主體將以上述三大趨勢發(fā)展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區(qū)”的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間形態(tài)。同時積極融入“周淮一體化”，加強與項城之間的經(jīng)濟聯(lián)系，充分利用空間上靠近周口的優(yōu)勢，加快縣城向西發(fā)展，壯大城市規(guī)模，增強其旅游服務、商貿(mào)職能，加快工業(yè)發(fā)展，積極與周口產(chǎn)業(yè)進行協(xié)調(diào)、對接，積極融入“周淮一體化”。通過城市基礎設施建

4、設和城市化進程的推進，農(nóng)民進城是必然的趨勢，目前淮陽縣住宅2、風險分析、風險分析（1）、工地建設風險，工程建設及工期是本項目的主要工程建設風險，建設中招投標的實施成功與否將直接關系到工程造價和質(zhì)量，工程如果延期將影響項目的資金回收。（2）、項目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數(shù)量不足，需求量不大。3、防范措施、防范措施（1）、充分進行市場調(diào)查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價格需求等）。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。（2）、抓好前

5、期規(guī)劃及施工圖設計，使設計先進、符合市場需求。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。（4）、加強對商業(yè)的招商引資及周邊公司的調(diào)查，加速有關配套設施的建設。六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算1、建設成本估算：、建設成本估算：（1）、土地成本：534.875元㎡16800㎡=8985900元，（2）、前期開發(fā)費用：450元㎡16800㎡=7560000元，（3）、主體工程費用：1200元㎡16