酒店地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式

1、酒店地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式酒店地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式什么是酒店地產(chǎn)2004年，酒店地產(chǎn)全線飄紅，毋庸爭議的成為京城樓市的最大亮點。從金橋國際公寓到晶都國際、再到遠中悅?cè)R、紐約客、……這些項目的出現(xiàn)給地產(chǎn)市場打開了新的商機，也給發(fā)展商提供了一種新的產(chǎn)品開發(fā)模式。顧名思義，酒店地產(chǎn)就是由酒店與地產(chǎn)相結(jié)合的業(yè)態(tài)形式。酒店與地產(chǎn)的嫁接不是一個偶然的因素，而是順應(yīng)市場發(fā)展的結(jié)果。因為酒店本身就代表著一個樓盤的形象，星級酒店更是身份和地位的象征，能夠出入星

2、級酒店，在星級酒店居住，本身就是一種榮耀。因此，當前市場上酒店地產(chǎn)的興起就是理所當然的了。酒店地產(chǎn)作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則。到90年代，酒店地產(chǎn)傳入中國深圳、海南、北京、上海、西安等地，自此，酒店與地產(chǎn)相結(jié)合運營的模式就開始多了起來。酒店地產(chǎn)之所以能在北京市場站穩(wěn)腳跟、形成氣候并產(chǎn)生了更多的創(chuàng)新形式，原因有多種：全國宏觀經(jīng)濟的持續(xù)力好，國民經(jīng)濟的連續(xù)增長、首都的地位、奧運會的刺激、中國城市化的進程，都

3、使得投資性居住成為可能。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅就2008年奧運會來說，大量商務(wù)團體的涌入，造成北京市酒店的缺口大概有180家190家，這為酒店地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場機遇，且市場預(yù)熱在未來這兩年就會開始產(chǎn)生。所以，北京將成為亞洲投資酒店地產(chǎn)的首選地?？梢赃@么說，是國內(nèi)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展催生了酒店地產(chǎn)的熱潮。酒店式公寓是酒店地產(chǎn)的代表作酒店式公寓是指提供酒店式服務(wù)的公寓，它集住宅、酒店服務(wù)、會所等多功能于一體，具有“自用“和“投資“兩大功能。與

4、酒店相比較，其更多了家的味道。既能向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，又能規(guī)避傳統(tǒng)酒店與生活之間的距離感。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。休閑、度假等等方面的物業(yè)使用需求，龐大的市場機會使得酒店式公寓的存在變?yōu)榭赡?。酒店地產(chǎn)近兩年呈現(xiàn)出以下幾種發(fā)展趨勢：1)市場份額逐步增大酒店地產(chǎn)是一種新穎的房地產(chǎn)開發(fā)模式，中國推行這種形式只有幾年的歷史。酒店式公寓由于總價低、首付低，許多人投資了這種物業(yè)。酒店式公

5、寓最早出現(xiàn)在我國沿海，是產(chǎn)權(quán)度假酒店，雖然投資者能夠從中獲益，但旅游景點受淡旺季的影響，滿足不了投資者高收益的需求。2)產(chǎn)品優(yōu)勢顯著酒店地產(chǎn)在內(nèi)地不斷延展，浙江、上海、北京相繼發(fā)展起來。酒店地產(chǎn)首選為商業(yè)繁華、商務(wù)辦公集中、交通便利的地段，這樣不但保證酒店的客源充足，而且有利于酒店的人氣聚攏，進而提升酒店娛樂設(shè)施的利潤。酒店不但客源充裕，最重要的是不受淡、旺季影響，酒店收入保持平穩(wěn)；尤其建在火車站、機場周圍，經(jīng)營小時房也是一筆可觀的收益

6、。3)回報高低和穩(wěn)定是投資的重要指標目前，酒店式公寓式實行委托租賃的具體年限不盡相同。隨著市場競爭增大，酒店地產(chǎn)的承租年限都在5年以上，有不少已經(jīng)達到了15年。一般來說，承租年限長可令回報長期穩(wěn)定，另一方面也有利于酒店氣氛和品牌的形成。4)酒店地產(chǎn)引入品牌管理酒店式公寓一定要有專業(yè)隊伍和靈活的模式來確保買房者的投資收益。酒店式公寓的經(jīng)營模式通常是專門聘請專業(yè)團隊打理，確保資產(chǎn)增值。酒店式公寓與旅行機構(gòu)長期合作，可以確保穩(wěn)定客戶網(wǎng)絡(luò)，保證