《南通市通州區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》征求意見(jiàn)稿（含附件2、3）docx

1、附件：《南通市通州區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則南通市通州區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）（征求意見(jiàn)稿）第一章第一章總則第一條第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條第二條本細(xì)則適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理活動(dòng)。第三條第三條本

2、細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。第四條第四條政府提倡并引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形

3、成。業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后10個(gè)工作日內(nèi)持以下材料向區(qū)發(fā)改委備案或?qū)徟海ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)備案或?qū)徟暾?qǐng)；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同、住宅區(qū)規(guī)劃許可證及附件、公建配套文件；（四）住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用測(cè)算材料；（五）住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表；（六）中標(biāo)通知書(shū)、投

4、標(biāo)文件等有關(guān)資料。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第九條第九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))成立前，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或因政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變化需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成