銅陵物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

1、銅陵市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則銅陵市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(征求意見稿征求意見稿)第一章第一章總則總則第一條第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管

2、理。第三條第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用，主要包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。第四條第四條市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h、區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服

3、務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第五條第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)第九條第九條普通住宅小區(qū)前期普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)是指業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供的公共性物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第十條第十條普通住宅小區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)成本等因素實(shí)行分級(jí)定

4、價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行約定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等情況，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估并適時(shí)調(diào)整。第十一條第十一條依法實(shí)行前期物業(yè)管理的新建物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理物業(yè)預(yù)銷售（或銷售）許可前，結(jié)合住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)