泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

1、1各市(區(qū))物價(jià)局、建設(shè)局，市區(qū)物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康、有序發(fā)展?，F(xiàn)將《泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：1、泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）2、泰州市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)3、泰州市普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)泰州市物價(jià)局泰州市建設(shè)局二○○五年八月一日泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)

2、則(試行試行)第一條為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于泰州市范圍內(nèi)，符合國(guó)家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向

3、業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵(lì)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐。第五條市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。靖江、泰興、姜堰、興化等市及高港區(qū)物價(jià)局會(huì)同建設(shè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括公共性服務(wù)收費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物

4、業(yè)的性質(zhì)和提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅類高檔化住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)，由市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)局，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，制定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見附表)。第九條在業(yè)主委員會(huì)未成立前發(fā)生的物業(yè)

5、管理公共服務(wù)及其收費(fèi)稱為前期物業(yè)管理和前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)。第十條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)由價(jià)格行政主管部門核準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)或建設(shè)單位應(yīng)按照價(jià)格行政主管部門核定的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在前期物業(yè)管理協(xié)議或買賣(租賃)合同中與物業(yè)買受人預(yù)先約定，并同時(shí)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。未經(jīng)核準(zhǔn)不得預(yù)收服務(wù)費(fèi)用。3(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)物業(yè)管理企業(yè)

6、辦公費(fèi)用；(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的一般性維修、保養(yǎng)費(fèi)用和公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(九)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；(十)合理利潤(rùn)；(十一)法定稅費(fèi)。其中，合理利潤(rùn)：普通住宅最高不超過8%。第十八條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)尚未成立或產(chǎn)生的

7、，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)需要，分期交付住房的普通住宅小區(qū)，先期入住的業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%交納前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服

8、務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人交納，使用人拒絕繳納的由業(yè)主繳納。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)施專人管理的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)，由價(jià)格行政主管部門根據(jù)情況確定。業(yè)主(使用人)已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則確定；業(yè)主(使用人)不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)，并在確保區(qū)內(nèi)道路安全通暢條件下，占用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地的，按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t確定

9、。第二十一條利用物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備以及產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有的其他物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)的委托，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收入應(yīng)按業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行分配和使用。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)通過競(jìng)標(biāo)或接受委托實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門、單位、企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或?qū)嵤┪飿I(yè)管理的企業(yè)收取內(nèi)容相同的費(fèi)用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)以及其他單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取的有關(guān)費(fèi)用，不得直接向物