深圳前海片區(qū)開發(fā)時序研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的加快,新城或新區(qū)發(fā)展已經(jīng)進入全面化的建設時期。深圳前海片區(qū)就是一塊填海而成的新區(qū),由于它在泛珠三角地區(qū)經(jīng)濟上所承擔的重要責任,以及它在我國體制機制創(chuàng)新中所扮演的重要角色,前海新區(qū)建設引起了政府部門的高度重視以及社會各界的強烈關注。
　　2010年政府以500萬獎金在全球范圍內征集前海片區(qū)概念規(guī)劃設計,并最終確定以水廊道為特色的“前海水城”方案中標。然而城市建設是一個動態(tài)的過程,而城市設計成果往往為一紙最終藍圖,

2、具有靜態(tài)性。在具體建設過程中,如何安排項目建設時序來實施城市設計成果,是確保實現(xiàn)設計目標的關鍵問題,也是城市設計師常常忽略的問題。
　　城市經(jīng)營理論揭示出,土地作為特殊商品是可以被經(jīng)營的,按照不同時序出讓城市土地,其所獲得的資金數(shù)目大相徑庭。新區(qū)建設需要大量資金進行基礎設施建設,在保證塑造良好空間的同時,盡可能的獲得最大的土地出讓收益,會為更好地建設新區(qū)創(chuàng)造條件,也是政府部門近年來重點關注的問題。
　　結合我國目前對片區(qū)確定

3、建設時序的研究方法,按照新建與更新可以分為:功能導向型與指標體系型兩種。本文在了解這兩種方法運作原理的基礎上，提出了前海片區(qū)建設項目時序的安排方法,即根據(jù)觸媒理論、增長極核理論及城市經(jīng)營理論推理演變而成的三個步驟:選擇觸媒點、權衡增長極、確定建設時序。
　　具體研究過程為,通過觸媒理論選擇出在新區(qū)中能夠帶動周邊土地形成觸媒效應的重要項目,這些項目優(yōu)先建設有助于政府在平衡市場力時獲得主動權。然而選擇出的眾多觸媒點還要再進一步確定出其