北京小戶(hù)型公寓寫(xiě)字樓

1、P1目錄北京三代小戶(hù)型發(fā)展史——P2“第一代”小戶(hù)型癥結(jié)之謎——P3北京小戶(hù)型第一代榮豐2008——P7第二代小戶(hù)型——燕莎Class——P14第二代——瑞士公寓——P18第三代小戶(hù)型——炫特區(qū)——P21第三代——后現(xiàn)代城(已售完)——P28第三代——明天第一城——P33第三代——新華聯(lián)麗港——P36P3“第一代”小戶(hù)型癥結(jié)之謎雖然2003年前后出現(xiàn)的小戶(hù)型社區(qū)并非都有“管理落后、戶(hù)型不合理”等弊端，但是不可否認(rèn)的是，不少物業(yè)糾紛還是發(fā)

2、生在這些小戶(hù)型社區(qū)中。然而也正是由于有了這樣的失敗案例，2007年樓市涌現(xiàn)的小戶(hù)型社區(qū)才顯得格外精彩。據(jù)《樓市》市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年5月，全市共成交房屋9296套，其中小戶(hù)型就占據(jù)成交總數(shù)半數(shù)之多，金泰東西兩城區(qū)小戶(hù)型樓盤(pán)均呈現(xiàn)火爆銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，北緯40o更是創(chuàng)下未開(kāi)盤(pán)便火爆京城的佳績(jī)。歷來(lái)變幻莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在朝著政府調(diào)控的方向邁進(jìn)，然而小戶(hù)型時(shí)代的再度到來(lái)會(huì)不會(huì)重蹈一代小戶(hù)型社區(qū)的失敗覆轍呢？帶著這樣的疑問(wèn)，《樓市》

3、記者6月20日走訪了2003年在北京小戶(hù)型風(fēng)潮中獨(dú)占鰲頭的、位于北京市廣安門(mén)外的榮豐2008社區(qū)，對(duì)北京最早出現(xiàn)的小戶(hù)型社區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。“沒(méi)人管”的小區(qū)6月20日，一掃北京前一周的陰霾，天空像初開(kāi)的花朵般明亮鮮艷，然而當(dāng)記者來(lái)到榮豐2008后，卻在小區(qū)居民的臉上看不到半點(diǎn)愉悅?！笆裁磿r(shí)候才能把房間里面的積水清理干凈？已經(jīng)一個(gè)星期了到底有沒(méi)有人管？你們物業(yè)整天在這里閑坐著……”這是記者走進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理辦公室后聽(tīng)到的第一句話(huà)。在再次向物

4、業(yè)公司討說(shuō)法未果之后，這位名叫李改的業(yè)主告訴記者，上周一，也就是6月11日那天，他所居住的榮豐2008小區(qū)6號(hào)樓21層一住戶(hù)家里水管爆裂，不知是因?yàn)榉课菔┕べ|(zhì)量太差還是其他原因，從21層一直到2層的同戶(hù)型住戶(hù)家中無(wú)一幸免地承受了“水災(zāi)”。“我從4月20號(hào)才搬進(jìn)這個(gè)小區(qū)，雖然是租來(lái)的這套房子但也收拾得干干凈凈，誰(shuí)知道好日子沒(méi)過(guò)兩個(gè)月就發(fā)了大水，一開(kāi)始我以為是三樓漏水了，就往上找，結(jié)果誰(shuí)知道這一找竟然找到了21樓！”當(dāng)記者問(wèn)到物業(yè)公司對(duì)此的

5、態(tài)度時(shí)，他無(wú)奈地說(shuō)道，“物業(yè)公司說(shuō)水管壞在21層，已經(jīng)修好了，但是積水和滲漏的問(wèn)題要一層一層往下修，我家住在2層，就成了最后被‘照顧’的對(duì)象了。而且多少住戶(hù)來(lái)找也沒(méi)有用，人家就是一天修一家地干活，還不能算上周六、日，他們還得休息！”而據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)感受，對(duì)居民不管不理的不只是物業(yè)管理人員，在記者進(jìn)入小區(qū)時(shí)，門(mén)口站崗的兩位保安員就沒(méi)有作任何詢(xún)問(wèn)，小區(qū)的保安已經(jīng)形同虛設(shè)。不僅如此，經(jīng)過(guò)記者20分鐘的觀察，出入小區(qū)的36個(gè)行人，保安都未詢(xún)問(wèn)。只有