農(nóng)村土地金融問題研究——以浙江省寧波地區(qū)為案例.pdf

1、隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化進程和農(nóng)民自身生產(chǎn)生活的改變,如何在保持現(xiàn)有土地制度框架的基礎上,保障農(nóng)民的土地財產(chǎn)權益,為農(nóng)民提供較好的土地金融環(huán)境,成為目前需要認真思考和妥善解決的問題。農(nóng)村土地金融改革不僅是農(nóng)地制度改革的重要部分,也是農(nóng)村金融深化的重要環(huán)節(jié)。按照是否通過金融中介機構融資,可以將農(nóng)地金融劃分為農(nóng)地直接融資和農(nóng)地間接融資。
　　 基于寧波市部分地區(qū)實地調(diào)查的結果,文章分別從農(nóng)地直接融資和農(nóng)地間接融資兩方面入手對我

2、國農(nóng)地金融制度的構建進行前瞻性研究。針對農(nóng)地直接融資,現(xiàn)有農(nóng)地股權投資的相關研究主要側(cè)重于制度、產(chǎn)權等宏觀層次的分析,而文章從福利經(jīng)濟學的角度出發(fā),理論分析并實證檢驗農(nóng)地股權投資是否是農(nóng)民土地直接融資方式的有效途徑。針對農(nóng)地間接融資,現(xiàn)有的關于構建我國農(nóng)地間接融資制度的研究成果大都停留在理論層面,少數(shù)涉及實證的研究也是主要從農(nóng)戶的視角出發(fā),而本文兼顧農(nóng)地間接融資業(yè)務供求雙方的利益,分別從農(nóng)戶和農(nóng)村金融機構雙方的視角進行構建農(nóng)地抵押業(yè)務的

3、探索性研究。
　　 文章的結構及其主要內(nèi)容如下:第一章主要介紹文章的研究背景、研究問題和意義、論文思路和研究方法、可能的創(chuàng)新和不足。第二章闡述了文章的理論基礎,并分別綜述國內(nèi)外土地直接融資和土地間接融資的相關研究成果。第三章分析了我國農(nóng)地直接融資的有效方式。首先從福利經(jīng)濟學的視角進行的理論分析顯示,在我國現(xiàn)有的農(nóng)地直接融資方式中,農(nóng)地的轉(zhuǎn)讓、租賃、股權投資等均是農(nóng)地直接融資的有效實現(xiàn)方式,農(nóng)地股權投資在改善農(nóng)地福利方面具有比較優(yōu)

4、勢；然后通過昌惠土地股份合作社的個案研究來進行實證檢驗。第四章探討了我國農(nóng)地間接融資的構建途徑。理論分析表明,相比于農(nóng)地間接證券化和農(nóng)地信托融資,農(nóng)地抵押是農(nóng)地間接融資發(fā)展的基礎,也是在我國現(xiàn)有條件下可行性較高的金融方式。文章以浙江省寧波市為樣本地,分別考察了農(nóng)地間接融資業(yè)務需求方(農(nóng)戶)和供給方(農(nóng)村金融機構)的愿意及其影響因素,據(jù)此探討我國農(nóng)地間接融資的構建途徑,結果顯示農(nóng)戶對土地股權抵押的需求較高,其次是宅基地抵押和承包地抵押；農(nóng)