陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定doc

1、陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章第一章總則總則1.1為了科學編制城市規(guī)劃，加強城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃設計和規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化，提高工作質量和效率，維護公共利益和公眾合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，以及與城市規(guī)劃相關的法規(guī)、標準、規(guī)范，結合我省實際情況，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內按行政建制設立的市和鎮(zhèn)，凡在市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內從事城市規(guī)劃、建設工程設計和規(guī)劃管理的相關

2、活動，都應當遵守本規(guī)定。第二章第二章建設用地建設用地2.1建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制修建性詳細規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。建筑基地面積小于10000平方米的，在法律、法規(guī)和技術規(guī)范未禁止的情況下，各市可根據(jù)實際需要確定編制修建性詳細規(guī)劃或提出規(guī)劃設計條件，或制定實施細則進行具體規(guī)定。2.2建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設（不含私房改造）：（一）低層居住建筑：

3、新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）高層居住建筑：新城區(qū)為2000平方米，舊城區(qū)為1500平方米；（四）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2000平方米。建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、

4、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的；（三）能滿足日照間距、停車位、綠地率要求的。2.3各類建設用地的可兼容性應符合表2.3規(guī)定。表2.3建設用地可兼容性表一類居住用地二類居住用地三類居住用地四類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科技設計用地文物古跡用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地用地性質建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C

5、5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳商住樓●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)低層3133353335400.91.01.11.01.11.2多層2426282628301.51.61.71.61.71.8中高層232

6、4252425281.81.92.01.92.02.2住宅建筑高層2020202020203.53.53.53.53.53.5多層40502.53.0辦公建筑類高層35405.06.0多層50603.54.0商業(yè)建筑類高層50555.56.5Ⅰ類氣候區(qū)：榆林市北部；Ⅱ類氣候區(qū)：西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、延安、榆林市南部；Ⅲ類氣候區(qū)：漢中、安康、商洛。注：綜合類建筑按不同性質建筑面積比例折算，混合層取兩者的指標值作為控制指標的上

7、、下限值。第三章第三章建筑間距建筑間距3.1各類建筑物的建筑間距除應當滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護和城市空間景觀等方面的要求外，還應同時符合本規(guī)定的要求。新建建筑對要拆除建筑產(chǎn)生采光影響的，應當先拆除后建設。3.2低層、多層正南北向條式民用建筑的日照間距系數(shù)低限值按表3.2執(zhí)行。表3.2建筑日照間距系數(shù)表大寒日日照間距系數(shù)地市緯度(a1)大寒日太陽直射點緯度(a2)日照1小時日照2小時日照3小時西安3416′20

8、16′1.311.351.40寶雞3423′2016′1.321.361.41咸陽3421′2016′1.321.361.41銅川3503′2016′1.361.401.45渭南3431′2016′1.321.361.42漢中3303′2016′1.251.281.34安康3242′2016′1.241.281.33商洛3356′2016′1.291.331.38延安3636′2016′1.431.471.53榆林3817′2016′1