《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》

1、11總則1.1為加強和規(guī)范全省城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃實施管理，提高城市規(guī)劃管理的工作質量和效率，維護公共利益和公眾合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（以下簡稱《城市規(guī)劃法》），《江蘇省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡稱《省實施辦法》），以及與城市規(guī)劃相關的法規(guī)、標準、規(guī)范，結合全省實際情況，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定是與《城市規(guī)劃法》和《省實施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同《省實施辦法》。1.3城市總體規(guī)劃確

2、定的規(guī)劃建設用地范圍內的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。1.4編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。2城市土地使用管理2.1城市用地分類2.1.1城市用地，根據(jù)其使用的主要性質進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）執(zhí)行。2.1.2與城市用地相連的各級風景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設施的用地（包括用地范圍內的水域），可以計人公共綠地，其余概不作為城市建設用地。2.2建設用地的

3、適建性規(guī)定2.2.1各類建設用地的劃分和使用性質應遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的規(guī)定。2.2.2尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的建設用地，應由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進行建設適建性劃分。2.2.3城市建設用地的適建規(guī)定見表2.2.3。2.2.4表2.2.3中未列入的建設項目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和基礎設施等條件，確定其適建性。2.2.5需改變經(jīng)批準的規(guī)劃用地性質或超

4、出表2.2.3規(guī)定的適建范圍的，應對規(guī)劃進行調整，并按規(guī)定程序和審批權限批準后方可實施。2.2.6城市新建居住區(qū)應按國家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類公共服務設施用地，為居民提供必要的公共活動空間。2.3建筑基地控制指標、2.3.1建筑基地最小面積不應低于表2.3.1的規(guī)定。表2.3.1建筑基地面積下限指標住宅建筑非住宅建筑建設項目類型低層多層高

5、層低層多層高層建筑基地面積（平方米）50O100020001000300O36、表中指標不包括地下層建筑面積；但計算各類建筑相關配套設施指標時，地下層建筑面積應計人建筑總面積。表2.3.6開放空間增加建筑面積指標允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）60折減值1.OLlO.9LlO.95Ll注：1、表中方位為正南向（0）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑。3.1.4住宅