基于Logit模型的城市家庭住房消費選擇研究——以杭州為例.pdf

1、住房問題是關乎民生的大問題，在我國房地產市場歷經十余載快速發(fā)展之后，家庭住房消費行為已成為政府和開發(fā)商最為關注的問題之一。然而，學術界對中國市場的住房消費行為研究尚不多，有限的研究其數據也相對陳舊，難以真實反映我國城市家庭住房消費的現狀。鑒于此，研究我國城市家庭住房消費選擇問題具有理論意義和實踐價值。
　　 本文在以往學者研究的基礎上，構建出綜合家庭特征因素、租購成本因素和心理因素的租購選擇理論模型。其中，家庭特征因素包括戶主年

2、齡、戶主學歷、婚姻狀況、居住時間、家庭人口、勞動力數、家庭年收入、家庭資產共8個自變量；租購成本因素用房價租金比衡量；心理因素包括擁有自有住房的愿望和對租賃市場的不信任。
　　 在研究租購選擇之后，本文把總體樣本分為購買樣本和租賃樣本，并從中選取購買樣本來研究城市家庭購房類別選擇。購房類別選擇研究分為面積類別和檔次類別，研究的自變量為家庭特征變量(與租購選擇研究中的家庭特征變量相同)。其中，購買面積類別選擇研究采用的是多元Log

3、it模型，面積類別分為三個層次：90平方米以下、90-140平方米和140平方米以上；購買檔次類別選擇研究采用的是二元Logit模型，將住房檔次劃分為經濟型住宅和奢侈型住宅兩類。
　　 在住房租購選擇的變量選取中，根據專家訪談意見，本文創(chuàng)新性的把擁有自有住房的愿望和對租賃市場的不信任作為心理因素放入理論模型，該內容是對住房租購選擇研究的深化和補充；在購房類別選擇研究中，出于筆者對市場的認識并經過專家訪談，最終把購房檔次作為住房類

4、別選擇的一個分支進行研究，該內容是對住房類別選擇研究的拓展。
　　 文章以杭州六個主城區(qū)中擁有本地戶籍的居民為研究對象，通過文獻研究和專家訪談確定相關研究變量，并通過問卷調查方式獲取研究數據。調研范圍全面覆蓋六個主城區(qū)，共發(fā)放3000份問卷，歷時4月最終收集到2007個有效樣本。實證研究的主要結論歸納如下：
　　 一、住房租購選擇研究表明，11個自變量中戶主年齡、戶主學歷、婚姻狀況、居住時間、家庭人口、勞動力數、家庭資產

5、、房價租金比、擁有自有住房的愿望以及對租賃市場的不信任共10個自變量與城市家庭住房租購選擇正相關。另外，租購選擇模型估計的R2為0.731，HL檢驗的x2值為20.359(顯著性為0.009)，預測的準確值達到73.6％，模型具有姣好的擬合優(yōu)度。
　　 二、購買面積類別選擇研究的結果表明，戶主年齡、戶主學歷、婚姻狀況、家庭規(guī)模、勞動力人數、家庭年收入以及家庭資產等自變量對城市家庭購房面積類別選擇產生了顯著影響。另外，在不同面積類