打造現(xiàn)代化、規(guī)?；?、集約化的中高端汽車交易平臺——關(guān)于汽車城經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展前景調(diào)研報(bào)告

1、打造現(xiàn)代化、規(guī)模化、集約化的中高端汽車交易平臺打造現(xiàn)代化、規(guī)?；?、集約化的中高端汽車交易平臺——關(guān)于關(guān)于######汽車城經(jīng)營現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)狀及狀及發(fā)展前景展前景調(diào)研報(bào)告“###新城”的概念，在###“十二五”城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃中首次提出，成為###中心城區(qū)外圍新城區(qū)的重要一極。###汽車城作為###新城盛岸路商務(wù)區(qū)“一區(qū)兩體兩中心”的重點(diǎn)項(xiàng)目，作為###職教園服務(wù)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，項(xiàng)目在園區(qū)的影響顯著，自開始啟動至今，一期已基本成型。一、一、項(xiàng)目

2、概況目概況盛岸西路商務(wù)區(qū)核心區(qū)域占地面積約2平方公里，沿盛岸西路呈帶狀分布。商務(wù)區(qū)功能定位：展示###地區(qū)城市定位的重要窗口；推動###新城建設(shè)，加速城市化進(jìn)程的重要引擎；推動錢橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。商務(wù)區(qū)先期規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目：“一區(qū)兩體二中心”：一個(gè)汽車4S集聚區(qū)，兩個(gè)城市綜合體，兩個(gè)鋼貿(mào)交易中心。商務(wù)區(qū)發(fā)展目標(biāo)：計(jì)劃用二到三年時(shí)間，把盛岸西路商務(wù)區(qū)建設(shè)成立足###、輻射全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，逐步形成以鋼貿(mào)、汽貿(mào)和企業(yè)總部辦

3、公為主導(dǎo)，服務(wù)###先進(jìn)制造業(yè)的中央商務(wù)區(qū)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新的源動力。###汽車城位于盛岸西路商務(wù)區(qū)內(nèi)，盛岸路以北，312國道以南。項(xiàng)目規(guī)劃總用地約200畝，總建筑面積約17萬平方米。項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)，首期占地面積約100畝，二期約120畝，集高端二、二、項(xiàng)目投目投資情況和情況和進(jìn)度###汽車城一期建設(shè)起止年限為2010年1月—2014年6月。項(xiàng)目總投資8億元，2011年完成投資2億元，2012年完成投資3億元，2013年預(yù)計(jì)完

4、成投資2億元。除了8家正式營業(yè)的4S店外，2家已基本完工（別克、東風(fēng)標(biāo)致），東風(fēng)雪鐵龍也已開工建設(shè)，寶馬4S店項(xiàng)目已成功競得土地，目前正在辦理開工前期手續(xù)，計(jì)劃四季度開工建設(shè)。三、正式三、正式營業(yè)項(xiàng)營業(yè)項(xiàng)目的目的營業(yè)營業(yè)狀況及狀況及預(yù)測預(yù)測分析分析從2012年起國內(nèi)汽車市場受到宏觀形勢的影響，汽車銷量的增速較前兩年明顯放緩，乘用車銷量增速更是大幅度放緩。尤其是去年釣魚島事件后，日系品牌汽車銷量一度出現(xiàn)大幅的下降。###汽車城的8家已營業(yè)

5、的4S店，也受到了市場的影響，今年上半年，謳歌、東風(fēng)日產(chǎn)、斯柯達(dá)3家品牌4S店的營業(yè)收入同比分別下降了15.7%、7.7%、5%，僅上海大眾品牌4S店?duì)I業(yè)收入同比有3.2%的增幅。去年下半年新開業(yè)的4家品牌4S店（奧迪、沃爾沃、進(jìn)口大眾、一汽大眾）雖今年上半年給汽車城營業(yè)收入帶來了3.3億元的凈增量，但銷售情況與商家預(yù)期的還是有較大差距。根據(jù)目前形勢分析，今年的汽車銷售會比去年穩(wěn)中有降，同時(shí)，隨著市場競爭愈加激烈，各商家的差距將拉大，行