[學(xué)習(xí)]投資估算及設(shè)計(jì)概算

1、8 投資估算及設(shè)計(jì)概算,,www.techbook.com.cn,目　錄,www.techbook.com.cn,8.1 投資估算,投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過(guò)大

2、，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。,www.techbook.com.cn,投資估算在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的作用有以下幾點(diǎn)： （1） 項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （2） 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)

3、，也是分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 （3） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,（4） 項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。 （5） 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。,8.1 投資估算,www.techbook

4、.com.cn,項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的一項(xiàng)工作。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： （1） 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 項(xiàng)目規(guī)劃階段，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,

5、（2） 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。（3） 初步可行性研究階段的投資估算 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會(huì)研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來(lái)源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項(xiàng)目的可

6、行性，并做出初步投資評(píng)價(jià)與決策。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,（4） 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的最佳投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究提出結(jié)論性意見(jiàn)。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初

7、步設(shè)計(jì)及概算的重要依據(jù)。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,根據(jù)國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。 （1） 從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動(dòng)資金的估算是

8、項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,（2） 從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分）和基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分

9、，如漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。盡管靜態(tài)投資估算的方法較多，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對(duì)性地選用適宜的估算方法。,8.1 投資估算,www.techb

10、ook.com.cn,8.1 投資估算,（1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額。計(jì)算公式為： 采用這種方法，計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)很大。,www.techbook.com.cn,（2） 比例估算法 比例估算法分為兩種，一種是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)

11、備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資額。其計(jì)算公式為： C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,第二種是以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已

12、建成項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程相加求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。其計(jì)算公式為： C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,（3） 系數(shù)估算法 系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法。 朗格系數(shù)法，是以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用

13、?；竟綖椋邯И?C=E·(1+∑Ki)·Kc 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL，即： KL=（1+∑Ki）·Kc 這種方法比較簡(jiǎn)單，但沒(méi)有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差異，所以精確度不高。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,（4） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算

14、指標(biāo)對(duì)擬建工程所進(jìn)行的投資估算。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長(zhǎng)度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以求出擬建項(xiàng)目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,采用這種方法估算建設(shè)投資時(shí)，要注意

15、以下兩方面的問(wèn)題：一方面要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整；另一方面要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點(diǎn)，能反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開(kāi)工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，否則就會(huì)影響建設(shè)投資估算的準(zhǔn)確性。,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,8.1 投資估算,建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分主

16、要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額和建設(shè)期利息兩部分，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算匯率的影響。（1） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。計(jì)算公式為：,www.techbook.com.cn,（2） 建設(shè)期貸款利息的估算方法 建設(shè)期貸款利息

17、是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的全部借款利息。包括向國(guó)內(nèi)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口貸款、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息一般實(shí)行復(fù)利計(jì)算。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，若當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息，則建設(shè)期利息的計(jì)算公式如下： Qj=(Pj-1+Aj/2)·i,8.1 投資估算,www.techbook.com.cn,8.2

18、 單位工程概算,（1） 建筑工程概算的概念 建筑工程概算是指設(shè)計(jì)單位在擬建項(xiàng)目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價(jià)格編制的擬建項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。由于工程概算一般在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)部門編制,所以通常稱為設(shè)計(jì)概算。如果有技術(shù)設(shè)計(jì)階段，還應(yīng)編制修正概算。,www.techbook.com.cn,（2） 建筑工程概算的作用，歸納起來(lái)主要有如下幾點(diǎn)

19、： ① 建筑工程概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定、控制建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)； ② 依據(jù)概算造價(jià)可簽訂建設(shè)工程承包合同和貸款合同； ③ 建筑工程概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； ④ 建筑工程概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； ⑤ 建筑工程概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,8.2 單位工程概算,www.techbook

20、.com.cn,單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑單位工程概算的內(nèi)容，包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,（1） 收集基礎(chǔ)資料。

21、 （2） 熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌，以及作業(yè)環(huán)境，并加以核實(shí)、分析和修正。 （3） 分列工程項(xiàng)目。概算所列工程項(xiàng)目，主要依據(jù)概算定額手冊(cè)劃分的項(xiàng)目及編排順序，結(jié)合初步設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容進(jìn)行列項(xiàng)。,8.2 單位工程概算,8.2.2.1 建筑單位工程概算的編制步驟,www.techbook.com.cn,（4） 計(jì)算各分

22、項(xiàng)工程量。應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 （5） 套用概算定額或概算指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額分項(xiàng)的工作內(nèi)容不符時(shí)，可按定額規(guī)定調(diào)整或換算定額消耗量。 （6） 計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。匯總工程概算造價(jià)。 （7） 進(jìn)行概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,（1） 用概算定額編制概算 即依據(jù)概算定額計(jì)算單位工程

23、的直接費(fèi)，套用與概算定額配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利稅等費(fèi)用，匯總為概算造價(jià)。在使用概算定額前，應(yīng)對(duì)概算定額的文字說(shuō)明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算工程量，準(zhǔn)確套用概算定額，從而確定工程的概算造價(jià)。 具體操作時(shí)，概算定額項(xiàng)目表的查閱方法，即對(duì)定額項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目單位、項(xiàng)目各種消耗量等概算定額用語(yǔ)、符號(hào)的含義，以及換算的計(jì)算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。,8.2 單位工程概算,8.2.2.2 編制概算的方

24、法,www.techbook.com.cn,（2） 用概算指標(biāo)編制概算 對(duì)于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段，圖紙尚不完備而無(wú)法計(jì)算工程量時(shí)，往往采用概算指標(biāo)編制概算。,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,【例8.1】擬建一幢建筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與3.4節(jié)的表3.14～3.16的概算指標(biāo)的內(nèi)容基本相同。根據(jù)該概算指標(biāo)，試確定土建工程概算。

25、【解】由于擬建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時(shí)期，不考慮價(jià)差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算概算價(jià)值和工料用量。 土建工程造價(jià)＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元 其中 直接費(fèi)＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元 同理，可計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，此處不再贅述,8.2 單位工程概算,www.tec

26、hbook.com.cn,應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)，選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個(gè)方面的因素：① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對(duì)概算指標(biāo)價(jià)差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時(shí)，概算指標(biāo)的調(diào)整方法為：① 概算造價(jià)指標(biāo)的修正

27、 修正后的概算造價(jià)指標(biāo)（元/m2）＝原概算造價(jià)+換入新結(jié)構(gòu)含量×換入新結(jié)構(gòu)單價(jià)-換出舊結(jié)構(gòu)含量×換出舊結(jié)構(gòu)單價(jià),8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,② 概算指標(biāo)中的人工、材料、機(jī)械數(shù)量的修正 修正的工、料、機(jī)械數(shù)量＝原指標(biāo)的工、料、機(jī)械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量③ 設(shè)備

28、、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用調(diào)整 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）－∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)相應(yīng)單價(jià)）,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積2300m2，選用的工程概算指標(biāo)每平方米直接費(fèi)為420元，間接費(fèi)、利稅等的綜合費(fèi)

29、率為30％，該工程設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，如表8.1，不考慮價(jià)差時(shí)，試求該工程的概算造價(jià)。【解】結(jié)構(gòu)差異對(duì)每平方米的造價(jià)指標(biāo)修正計(jì)算過(guò)程如表8.1所示。 修正后每平方米直接費(fèi)420＋63.73－46.85＝436.88元 該工程概算直接費(fèi)2300×436.88＝1004824.00元 該工程概算造價(jià)1004824×（1＋30％）

30、＝1306271.20元表8.1每平方米造價(jià),8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,（3） 用類似工程預(yù)算編制概算 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達(dá)到準(zhǔn)確、快速地計(jì)算概算造價(jià)的目的。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時(shí)，應(yīng)修正類似工程預(yù)算中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)： ① 擬建工程與類似工程類型差異：如

31、建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 ② 擬建工程與類似工程建設(shè)時(shí)期不同，或其建設(shè)地點(diǎn)不同，應(yīng)考慮各種價(jià)差的調(diào)整。 ,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,當(dāng)出現(xiàn)第一種情況時(shí)，可參照前述的調(diào)整概算指標(biāo)的方法進(jìn)行修正，當(dāng)出現(xiàn)第二種情況時(shí)應(yīng)計(jì)算綜合修正系數(shù)K，則： 擬建工程概算造價(jià)=K×類似工程預(yù)（決）算價(jià)格 計(jì)算過(guò)程如下：

32、 ① 確定類似工程預(yù)算中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)等在預(yù)算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,② 計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù)K1、K2、K3、K4等，即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類似工程預(yù)（決）算的人工工資標(biāo)準(zhǔn) K2＝（類似工程各主要材料用量×擬建工程地區(qū)材料價(jià)格）/類似工程主要材料費(fèi)

33、 K3=∑（類似工程主要機(jī)械臺(tái)班用量×擬建工程地區(qū)臺(tái)班單價(jià)）/類似工程主要機(jī)械使用費(fèi) K4=擬建工程概算地區(qū)間接費(fèi)率/類似工程所在地區(qū)間接費(fèi)率/ ③ 計(jì)算綜合修正系數(shù)K ，即 K=∑KiFi,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,【例8.3】擬建某教學(xué)樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料計(jì)算該工程概算造價(jià)。

34、① 建筑面積2800m2；② 工程預(yù)算成本926800元，其中各項(xiàng)費(fèi)用所占比例：人工費(fèi)8％，材料費(fèi)61％，機(jī)械費(fèi)10％，其他直接費(fèi)6％，間接費(fèi)11％，其他間接費(fèi)4％。③ 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時(shí)造價(jià)因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計(jì)算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。④ 利稅率10％。（計(jì)算中不考慮結(jié)構(gòu)差異）【解】預(yù)算成本總修正系數(shù)K＝1.03×

35、8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＝954604.00元,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,修正后的預(yù)算造價(jià)＝954604.00×（1＋10％）＝1050064.40元修正后的單方造價(jià)＝1050064.40÷2800

36、＝375.02元/m2擬建工程概算造價(jià)＝3200×375.02＝1200073.60元,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值3000元，其余條件與例8.3相同，計(jì)算該教學(xué)樓的概算造價(jià)。【解】修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％

37、）＝958028.80元 修正后的預(yù)算造價(jià)＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元 修正后的單方造價(jià)＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2 擬建教學(xué)樓概算造價(jià)＝3200×376.37＝1204384.00元,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,（1） 有關(guān)設(shè)備及安裝工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)

38、明書、設(shè)備數(shù)量表和主要材料表； （2） 設(shè)備價(jià)目表、材料預(yù)算價(jià)格及當(dāng)?shù)貙?shí)行的運(yùn)雜費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)； （3） 設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算定額或概算指標(biāo)。 設(shè)備安裝工程概算的主要內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算。,8.2 單位工程概算,8.2.3.1 編制依據(jù),www.techbook.com.cn,（1） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量&

39、#215;設(shè)備原價(jià)）×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率） =∑（設(shè)備清單中設(shè)備的數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格） 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列方法確定：,8.2 單位工程概算,8.2.3.2 計(jì)算方法,www.techbook.com.cn,① 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)數(shù)估算指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即

40、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備的估價(jià)指標(biāo)② 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以某類設(shè)備所規(guī)定噸位估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重×每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（元/t）,8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,（2） 設(shè)備安裝工程概算編制方法 ① 預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單

41、時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。 ② 擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。 ③ 設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格質(zhì)量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。計(jì)算式為： 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）,8

42、.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,④ 綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，計(jì)算式為： 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo),8.2 單位工程概算,www.techbook.com.cn,8.3 單項(xiàng)工程綜合概算,單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它是由該單項(xiàng)工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設(shè)項(xiàng)

43、目總概算的組成部分。 單項(xiàng)工程綜合概算文件中一般包括編制說(shuō)明（不編總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件除包括上述兩部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。,www.techbook.com.cn,一個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概算由下列單位工程和費(fèi)用的概算綜合組成： 建筑工程包括：① 一般土建工程；② 衛(wèi)生技術(shù)工程；③

44、工業(yè)管道工程；④ 特殊構(gòu)筑物工程；⑤ 電氣照明工程。 設(shè)備安裝工程包括：① 機(jī)械設(shè)備及安裝工程；② 動(dòng)力電氣設(shè)備安裝工程。 其他工程和費(fèi)用（只編制概算），其中包括：① 器具、工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購(gòu)置；② 其他費(fèi)用（當(dāng)不編總概算而只編綜合概算時(shí)才列此項(xiàng)費(fèi)用）。,8.3 單項(xiàng)工程綜合概算,www.techbook.com.cn,單項(xiàng)工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開(kāi)始，然后

45、統(tǒng)一交由綜合概算書負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯總。其編制順序應(yīng)該是：① 土建工程;② 給排水工程;③ 采暖工程;④ 電氣工程;⑤ 動(dòng)力配線工程;⑥ 通風(fēng)工程;⑦ 工業(yè)管道工程;⑧ 設(shè)備安裝工程;⑨ 設(shè)備購(gòu)置費(fèi);⑩ 工具、器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi);(11)其他工程和費(fèi)用等。 按上述順序匯總后，所得的各種費(fèi)用價(jià)值，即是該項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用。然后再計(jì)算其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如表8.2所示。,8.3 單項(xiàng)工程綜合概算,www.techbook.c

46、om.cn,綜合概算需要單獨(dú)提出時(shí)，一般應(yīng)附單位工程概算書、主要材料和設(shè)備清單。為了便于將綜合概算書列入總概算書內(nèi)，并保證總概算書（包括工程項(xiàng)目）的完整性，以及便于審核的需要，綜合概算書應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目總概算書中的各個(gè)工程項(xiàng)目的順序，及工業(yè)場(chǎng)區(qū)和住宅區(qū)總平面圖的說(shuō)明中所列的工程項(xiàng)目的順序編號(hào)。,8.3 單項(xiàng)工程綜合概算,www.techbook.com.cn,8.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

47、從籌建開(kāi)始到竣工交付使用預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用文件。它由建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 建設(shè)項(xiàng)目總概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工

48、日數(shù)量表等。,www.techbook.com.cn,編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算書，首先應(yīng)充分熟悉建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)想和建設(shè)目標(biāo)要求，并且根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)擬建項(xiàng)目作出正確的判斷和決策。此外，還應(yīng)了解和掌握國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，建設(shè)市場(chǎng)的軟硬環(huán)境，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件，以及項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、投資估價(jià)書、有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算定額、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、材料單價(jià)、計(jì)取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

49、因此，其編制工作主要是：,8.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算,www.techbook.com.cn,（1） 根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖和全部工程項(xiàng)目一覽表等資料，對(duì)工程項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)要求，進(jìn)行熟悉和了解，并擬定編制提綱、步驟。 （2） 根據(jù)擬定的編制提綱，廣泛收集基礎(chǔ)資料（如定額、指標(biāo)），合理選用編制依據(jù)。 （3） 編制或?qū)彶榫C合概算書及其他工程和費(fèi)用概算書。,8.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算,www.techb