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1、論設(shè)計(jì)概算與成本管理論設(shè)計(jì)概算與成本管理【摘要】:眾所周知,工程造價(jià)是由;①投資估算(建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告)、②概算造價(jià)(初步設(shè)計(jì)階段)、③修正概算造價(jià)(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)、④施工造價(jià)(施工圖設(shè)計(jì)階段)、⑤合同造價(jià)(招投標(biāo)階段)、⑥結(jié)算價(jià)(合同實(shí)施階段)、⑦實(shí)際造價(jià)(竣工驗(yàn)收階段)七個(gè)階段組成。一般來(lái)講,13階段由設(shè)計(jì)單位完成,第4階段由受建設(shè)單位委托的中介機(jī)構(gòu)完成,57階段是由建設(shè)單位及受建設(shè)單位委托的監(jiān)理單位完成。本文結(jié)合具體項(xiàng)目來(lái)談
2、談設(shè)計(jì)概算對(duì)造價(jià)影響的認(rèn)識(shí)。【關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞】:設(shè)計(jì)概算管理成本造價(jià)本人曾長(zhǎng)期工作在設(shè)計(jì)單位,參與過(guò)許多大型項(xiàng)目的概算編制。有幸的是,后又受建設(shè)單位委托,參與了一個(gè)大型項(xiàng)目造價(jià)管理的全過(guò)程工作(除投資估算)。在管理的過(guò)程中,本人首先通過(guò)概算的編制對(duì)工程項(xiàng)目有了全盤(pán)的認(rèn)識(shí)。換言之,對(duì)工程造價(jià)75%的組成做到了心中有數(shù)。其次,在現(xiàn)場(chǎng)管理的過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證做到步步跟進(jìn)。確認(rèn)其合理性。在結(jié)算中吃透合同條款,以合同為基礎(chǔ),做好結(jié)算工作。為
3、此,在工程造價(jià)的管理過(guò)程中受到建設(shè)單位的認(rèn)可,同時(shí)自己也獲得了經(jīng)驗(yàn)。在此,本人也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了總并提出了一組數(shù)據(jù),希望通過(guò)這些數(shù)據(jù)說(shuō)明設(shè)計(jì)概算對(duì)造價(jià)的影響,并借此機(jī)會(huì)與大家進(jìn)行交流。一、項(xiàng)目情況:本項(xiàng)目為政府投資的重點(diǎn)科研、教學(xué)、辦公大樓,框架結(jié)構(gòu),無(wú)地下室,建筑面積31262平方米。政府計(jì)劃投資8000萬(wàn)(含二次裝修、中央空調(diào)、樓宇自動(dòng)化、進(jìn)口電梯)二、造價(jià)管理情況:其中項(xiàng)目名稱(chēng)總造價(jià)(萬(wàn)元)建安工程(萬(wàn)元)變更增加工程(萬(wàn)元)設(shè)備購(gòu)
4、置(萬(wàn)元)其它費(fèi)用(萬(wàn)元)備注政府投資8000設(shè)計(jì)概算7812工程預(yù)算7112.35334.3911867工程結(jié)算7760.25334.3647.9911867增加造價(jià)12.1%經(jīng)過(guò)以上三組數(shù)據(jù)比較可以看出:(概算)7727.5萬(wàn)元→(預(yù)算)6706萬(wàn)元→(設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加)647.9萬(wàn)元→(結(jié)算)7721.69萬(wàn)元(概算)100%→(預(yù)算)86.8%→(設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加)12.1%→(結(jié)算)99.3%三、設(shè)計(jì)概算與造價(jià)的關(guān)
5、系:從以上數(shù)據(jù)我們可以看到,概算對(duì)工程造價(jià)的控制起著非常重要的作用。我們?cè)S多人都認(rèn)為設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響占75%。但如何在設(shè)計(jì)過(guò)程中努力去做好這75%的工作,這就是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題,也是人們?nèi)菀缀雎缘膯?wèn)題。那么怎樣能做到在設(shè)計(jì)中貫穿成本控制的理念,就是我們大家要共同探討的問(wèn)題。筆者也看到目前一些有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)發(fā)展商,在初步設(shè)計(jì)階段就對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行嚴(yán)格的審核,對(duì)概算中反映出的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行探討,使之設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)合理,并將討論
6、結(jié)果實(shí)施于施工圖設(shè)計(jì)中。同時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商制定設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)(限額設(shè)計(jì))。并在施工圖設(shè)計(jì)完成后由設(shè)計(jì)單位編制的調(diào)整概算中來(lái)反映成本控制的結(jié)果。綜上所述,設(shè)計(jì)概算與工程造價(jià)成本管理是密切相關(guān)的,是在設(shè)計(jì)階段控制成本的最有效的環(huán)節(jié)之一。如果能在初步設(shè)計(jì)時(shí)就對(duì)概算中反映的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如:鋼筋含量、混凝土含量、主要裝飾材料等數(shù)據(jù),以科學(xué)的態(tài)度去分析、去消化。使之在施工圖設(shè)計(jì)中得到改善,這樣不僅可以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,同時(shí)也降低了成本,從根本上達(dá)到了成本管
7、理的目的。四、如何編制高質(zhì)量的設(shè)計(jì)概算:筆者認(rèn)為就目前來(lái)講,我們所指的成本管理,更重要是指預(yù)、結(jié)算階段的管理。之所以設(shè)計(jì)概算還不能納入成本管理的必要環(huán)節(jié),是由于它的特殊性而至。但更重要的是,設(shè)計(jì)概算能否真實(shí)的反映建筑成本,這是我們大家所關(guān)注的問(wèn)題。筆者也長(zhǎng)期從事概算大編制工作。為此,對(duì)設(shè)計(jì)概算的編制也談一談自己的工作體驗(yàn)。①設(shè)計(jì)概算,通常是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙編制,設(shè)計(jì)的深度還不夠,造價(jià)工程師基本上只能根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)總說(shuō)明、建筑的平
8、面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)的平面布置圖、設(shè)備專(zhuān)業(yè)的平面圖及主要設(shè)備材料表來(lái)編制。所以,概算的編制,是粗線條的,以投資控制為主要目的。②深圳市沒(méi)有概算定額。所以,一般概算的編制是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制,同時(shí),工作量的計(jì)算也采用深圳市普遍采用的計(jì)價(jià)軟件。為此,對(duì)設(shè)計(jì)階段成本控制還是可以提出依據(jù)。③如何在概算中把握好工程總投資的概念,是非常重要的。眾所周知,概算一般來(lái)講是工程項(xiàng)目投資的依據(jù),政府審批部門(mén)也是根據(jù)初步設(shè)計(jì)概算審批資金。造價(jià)工
9、程師不僅要按圖紙計(jì)算工程量,同時(shí)也要考慮到現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及不可預(yù)測(cè)等其它因素。要做到心中有數(shù),客觀、合理,還是需要豐富的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然,設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的不同,也在于設(shè)計(jì)深度不同,預(yù)算要做到按圖紙計(jì)量,施工過(guò)程中所發(fā)生的變更以簽證為準(zhǔn)。但初步設(shè)計(jì)概算卻要對(duì)工程總投資負(fù)責(zé)。為此,做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)工程管理工作,必須要具備各專(zhuān)業(yè)的一般設(shè)計(jì)知識(shí)、了解反映設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、熟悉設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素、要有充分的案頭工作、同時(shí)
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