裝飾設(shè)計概算

1、第8章 裝飾工程設(shè)計概算的編制,8.1 裝飾工程概算的基本知識8.2 概算定額與概算指標8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點8.4 裝飾工程概算書的編制,8.1 裝飾工程概算的基本知識,第8章 裝飾工程設(shè)計概算的編制,一、裝飾工程概算的概念與作用,投資估算,控制下,設(shè)計單位,根據(jù),初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額、各項費用、設(shè)備材料價格,科學(xué)計算,確定裝飾工程項目,從籌建至竣工,交付使用所需全部費用的文件,概 念,8.1 裝

2、飾工程概算的基本知識,靜態(tài)投資,包括,編制期,設(shè)計概算的編制,,價格、費率、利率、匯率,動態(tài)投資,竣工驗收前,工程和價格變化,內(nèi)容,,控制裝飾裝修工程投資，工程實施計劃的依據(jù),衡量設(shè)計方案是否經(jīng)濟合理的依據(jù),裝飾工程投資包干和招標承包的依據(jù),編制裝飾工程材料需用量的計劃依據(jù),作用,8.1 裝飾工程概算的基本知識,可行性研究;圖紙;定額及有關(guān)費用標準;設(shè)備價;其他費用定額指標;地區(qū)的自然條件和施工條件,編制依據(jù),二、設(shè)計概算的編制

3、依據(jù)和編制方法,編制方法,概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法,8.1 裝飾工程概算的基本知識,8.2 概算定額與概算指標,第8章 裝飾工程設(shè)計概算的編制,一 裝飾工程概算定額1.概念:規(guī)定一定計量單位的擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工材料機械消耗量和貨幣價值的數(shù)量標準。,8.2 概算定額與概算指標,2.作用,8.2 概算定額與概算指標,3.概算定額的內(nèi)容（1）文字說明包括總說明和分冊、章（節(jié)）說明。概算定額編制的原

4、則和依據(jù)、適用范圍及有關(guān)規(guī)定、建筑面積計算規(guī)則等。（2）定額項目表由項目表、綜合項目及說明組成。項目表是概算定額的主要內(nèi)容，消耗的人工、材料及機械臺班數(shù)量均在內(nèi)。（3）附錄列在概算定額手冊之后，各種砂漿配合比表及其他相關(guān)資料。,8.2 概算定額與概算指標,步驟,準備階段,編制階段,審批階段,,,,4.概算定額的編制,8.2 概算定額與概算指標,二 概算指標1.概念:以裝飾面積(1M2或100M2)規(guī)定所需人工、材料、機械

5、臺班消耗量和資金數(shù)量的定額指標。,消耗,8.2 概算定額與概算指標,2.概算指標的作用 概算指標主要用于初步設(shè)計階段。 （1）編制初步設(shè)計概算，確定概算造價的依據(jù)。 （2）進行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟分析，衡量設(shè)計水平，考核裝 飾工程投資效果的依據(jù)。 （3）建設(shè)單位申請投資撥款、貸款和材料采購計劃的依據(jù)。 （4）編制投資估算指標的依據(jù)。,8.2 概算定額與概算指標,3.概算指標的編制依據(jù) （1）各類工程的典型設(shè)計和有關(guān)代表性

6、的設(shè)計圖紙。 （2）國家頒發(fā)的工程標準、設(shè)計與施工驗收規(guī)范等資料。 （3）現(xiàn)行概預(yù)算定額、補充定額和有關(guān)技術(shù)規(guī)范。 （4）地區(qū)工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格。 （5）國家和地區(qū)頒發(fā)的工程造價的指標。 （6）典型工程的概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等資料。,8.2 概算定額與概算指標,4.概算指標的內(nèi)容 概算指標比概算定額更加綜合擴大，主要內(nèi)容包括五部分： （1）總說明：概算指標的編制依據(jù)、適用范圍、使用方法等。

7、 （2）示意圖：說明工程的結(jié)構(gòu)形式。 （3）結(jié)構(gòu)特征：主要工程的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等， （4）經(jīng)濟指標：每100㎡造價指標，及各分部分項工程的相應(yīng)造價。,8.2 概算定額與概算指標,（5）分部分項工程構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標：工程項目各分部分項工程的構(gòu)造內(nèi)容，相應(yīng)計量單位的工程量指標，以及人工、材料消耗指標。 5.概算指標的應(yīng)用直接套用：擬建裝飾工程的地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標完全一致指標的調(diào)整：擬建裝飾工程結(jié)構(gòu)特征與概算指

8、標僅局部不同,調(diào)整后指標＝調(diào)整前指標＋換入裝飾構(gòu)件價值－換出裝飾構(gòu)件價值,8.2 概算定額與概算指標,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,第8章 裝飾工程設(shè)計概算的編制,概算定額編制裝飾工程概算的特點,數(shù)據(jù)齊全、結(jié)果準確；設(shè)計圖紙滿足工程量計算的需要；工作量計算大，比用其他方法編制概算所用時間長。,一、裝飾工程概算編制方法的特點,選與所編概算工程相近的單位工程概算指標；設(shè)計圖紙要求不高，只需符合結(jié)構(gòu)特征；數(shù)據(jù)結(jié)果不如概算定額編

9、制準確全面，編制速度較快。,概算指標編制裝飾工程概算的特點,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,用類似工程預(yù)算編制裝飾工程概算的特點,選與所編概算工程結(jié)構(gòu)類型基本相同的工程預(yù)算為編制依據(jù)；設(shè)計圖紙應(yīng)能滿足計算出工程量的要求；個別項目要按圖紙進行調(diào)整；提供的各項數(shù)據(jù)較齊全、準確，編制速度較快。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,二、用概算定額編制裝飾工程概算1.編制依據(jù)（1）初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）圖紙、資料和說明書。

10、（2）概算定額和概算費用指標；施工條件和施工方法。2.編制步驟（1）列出單位工程設(shè)計圖中各分部分項工程項目，計算相應(yīng)工程量。表格形式參見施工圖預(yù)算工程量計算表。（2）計算單位工程概算直接費,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,建設(shè)單位名稱：工程項目名稱： 概算價值：裝飾面積： 技術(shù)經(jīng)濟指標：元/㎡,審核： 核對：

11、 編制： 年 月 日,裝飾工程概算表,,分項工程直接費=分項工程量×該分項工程的概算定額單價,分部工程直接費=∑分項工程直接費單位工程直接費=∑分部工程直接費,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,,利潤、其他費及稅金的計算方法與施工圖預(yù)算相同,單位工程直接費+間接費+利潤+稅金+其他費用（材料價差、定額測編費）,單位工程概算造價,（3）取費計算單位工程概算價值,8.3 裝飾工程概算的

12、編制方法及特點,（4）技術(shù)經(jīng)濟指標 （5）工料分析 概算的工料分析與施工圖預(yù)算工料分析相同，即對主要工 種用工和主要材料進行分析，并匯總?cè)斯ぁ⒉牧峡傁牧俊?其分析表格，見裝飾工程施工圖預(yù)算編制中的工料分析表。,技術(shù)經(jīng)濟指標=單位工程概算價值÷裝飾面積,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,三、用概算指標編制裝飾工程概算設(shè)計圖紙要求不高，只能反映出結(jié)構(gòu)特征，進行裝飾面積的計算即可進行編制。

13、關(guān)鍵概算指標，主要考慮以下因素：1.擬裝修項目與概算指標中的工程地點在同地區(qū)。2.選與設(shè)計要求、條件和結(jié)構(gòu)特征以及工程內(nèi)容相符合的概算指標。3.計算的裝飾面積與概算指標中的裝飾面積要相接近。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,（1）選用概算指標：依據(jù)設(shè)計圖紙計算出的裝飾面積與概 算指標中的裝飾面積要相近。（2）計算裝飾面積：按設(shè)計圖紙計算該工程裝飾面積。（3）計算直接費：將裝飾面積乘以概算指標內(nèi)的經(jīng)濟技術(shù) 指標，得出單

14、位工程直接費。 (4)其他各項費用的計算方法同“概算定額編制的裝飾工程 概算”計算方法相同。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,四、用類似工程預(yù)算編制裝飾工程概算類似工程概算是指已經(jīng)編制好的并用于某工程的施工圖預(yù)算。當設(shè)計圖紙較齊全，各項數(shù)據(jù)準確，施工條件和施工方法基本明確時，可采用類似工程的預(yù)算編制單位裝飾工程概算。當擬裝修工程的建筑面積和結(jié)構(gòu)特征與所選的類似工程預(yù)算的建筑面積和結(jié)構(gòu)特征基本相同時，就可直接采用類似裝飾工程

15、預(yù)算的各項數(shù)據(jù)編制擬裝修工程的概算。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,1.計算設(shè)計對象的建筑面積，選用類似工程施工圖預(yù)算。2.修正類似工程施工圖預(yù)算，并確定擬裝修工程的概算價值。3.修正方法：擬裝修工程與所選類似工程不在同一地區(qū)，或時間上存在著差異，此時就要產(chǎn)生工資標準、材料預(yù)算價格、機械費、間接費等的差異。出現(xiàn)這種情況時，則需修正系數(shù)。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,計算類似工程施工圖預(yù)算中的人工費、材料費、機械使用

16、費、其他直接費、間接費、其他費用在預(yù)算成本中所占的百分比,按順序分別用A1、A2、A3、A4、A5、A6表示,（1）,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,（2）計算類似工程施工圖預(yù)算成本總修正系數(shù)。（3）計算類似工程修正預(yù)算成本M。（4）計算類似工程修正后的預(yù)算造價N。（5）計算類似工程修正后單方造價Q。（6）計算擬裝修工程概算造價。,K=K1A1+K2A2+K3A3+K4A

17、4+K5A5+K6A6=∑KiAi,M=類似工程預(yù)算成本×K,N=M×（1+利稅率）,Q=N/類似工程裝飾面積,擬裝修工程概算造價=Q×擬裝修工程裝飾面積,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點,8.4 裝飾工程概算書的編制,第8章 裝飾工程設(shè)計概算的編制,一、裝飾工程概算的組成 1.封面,8.4 裝飾工程概算書的編制,2.單位裝飾工程概算編制說明。編制說明主要包括的內(nèi)容：（1）工程概況（2）編制依據(jù)

18、（3）其他有關(guān)問題的說明,8.4 裝飾工程概算書的編制,建設(shè)單位名稱：工程項目名稱：,審核： 編制： 編制時間： 年 月 日,3.概算造價匯總表,概算造價匯總表,4.單位工程概算表主要包括工程項目或費用名稱、工程量、概算價值，為了反映主要材料消耗量還應(yīng)有主要材料表。,建設(shè)單位名稱：工程項目名稱：裝飾面積：,主要裝修材

19、料表,8.4 裝飾工程概算書的編制,二、裝飾工程概算編制應(yīng)注意的問題1.概算指標的綜合性很強，靈活性大。選用概算指標時，使設(shè)計對象與所選用的指標在各個方面盡量一致或相近。2.項目劃分及工程量計算按概算定額（指標）規(guī)定以及設(shè)計圖紙的深度進行，不得任意加大或縮小各部分尺寸。3.避免重復(fù)或漏項，列項及工程量計算時按一定順序進行，分部位、層次進行計算。4.盡量利用各地區(qū)統(tǒng)一格式的表格，減少重復(fù)勞動。,8.4 裝飾工程概算書的編制,1.單