裝飾裝修工程計量與計價概述

1、1,,1 裝飾裝修工程計量與計價概述,建筑裝飾工程計價（第2版）,JIAN ZHU ZHUANG SHI GONG CHENG JI JIA,2,,1 裝飾裝修工程計量與計價概述,目 錄,3,【知識目標】1熟悉基本建設(shè)的項目劃分和程序；2掌握基本建設(shè)經(jīng)濟文件之間的關(guān)系；3了解定額計價與工程量清單計價的不同?！灸芰δ繕恕磕苓M行基本建設(shè)的項目劃分。,1 裝飾裝修工程計量與計價概述,4,1.1我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展,

2、1 .1 我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展,5,建筑裝飾行業(yè)的最終產(chǎn)品是建筑裝飾工程。建筑裝飾行業(yè)是指圍繞建筑裝飾工程，從事管理、設(shè)計、施工、飾材制造、商業(yè)營銷、中介服務(wù)以及教育、科研、出版、信息咨詢、外貿(mào)等，集文化、藝術(shù)、技術(shù)于一體的綜合性新興行業(yè)。建筑裝飾又稱室內(nèi)裝飾、裝修、裝潢等，但只要以建筑裝飾工程為核心，雖名稱不一，其本質(zhì)是一致的，區(qū)別在于各自觀察同一事物所持的視角不同而已。正如家居裝飾、家庭裝飾、居家裝飾、住宅裝飾等，雖用法不

3、一，但均指同一性質(zhì)的對象。,1 .1 我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展,1.1.1 建筑裝飾行業(yè)的內(nèi)涵,6,第一階段：1949—1977年，發(fā)展相當(dāng)緩慢，而且嚴格限制；第二階段：1978—1988年，我國現(xiàn)代建筑裝飾行業(yè)從此興起，但盲目鼓勵；第三階段：1989—1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；第四階段：1991年至今，恢復(fù)、發(fā)展，有目的地鼓勵。,1.1.2 建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展,1 .1 我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)

4、展,7,建筑裝飾裝修工程計量與計價是高職高專建筑裝飾技術(shù)專業(yè)的一門核心課程，是一門系統(tǒng)性、政策性、實踐性很強的課程。建筑裝飾工程計量與計價課程以裝飾構(gòu)造與識圖、裝飾施工技術(shù)、裝飾施工組織與管理為基礎(chǔ)，要求學(xué)生掌握裝飾工程計量的原理與方法，具備熟練進行單位工程工程量清單編制的能力和工程量清單投標報價的能力。,1.1.3 建筑裝飾工程計量與計價課程的內(nèi)容和任務(wù),1 .1 我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展,8,1.2 基本建設(shè)概述,1.

5、2 基本建設(shè)概述,9,基本建設(shè)概述基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟活動，它是通過建筑業(yè)的勘察、設(shè)計、施工和安裝等活動來實現(xiàn)的?；窘ㄔO(shè)的內(nèi)容有建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工器具的購置及其他建設(shè)工作。具體地說，基本建設(shè)就是形成固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的工作均稱為基本建設(shè)。,1.2 基本建設(shè)概述,10,為了便于管理和核算，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，一般應(yīng)同時

6、具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定的限額以上。,1.2 基本建設(shè)概述,11,1.2.1.1 基本建設(shè)的分類基本建設(shè)是由若干個具體基本建設(shè)項目組成。根據(jù)不同的分類標準，基本建設(shè)項目大致可分為以下幾類：按建設(shè)項目建設(shè)的性質(zhì)不同分為新建項目、擴建項目、改建項目和遷建項目；按建設(shè)項目建設(shè)過程的不同分為籌建項目、施工項目、投產(chǎn)項目和收尾項目；按建設(shè)項目資金來源渠道的不同分為國家投資項目和自籌投資項目；按

7、建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模和投資額的大小分為大型建設(shè)項目、中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目。,1.2.1 基本建設(shè)的分類與組成,1.2 基本建設(shè)概述,12,1.2.1.2 基本建設(shè)項目劃分（1）建設(shè)項目建設(shè)項目是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的建設(shè)單位。如工廠、學(xué)校、醫(yī)院等。一個建設(shè)項目中，可能有幾個單項工程，也可能只有一個單項工程。,1.2 基本建設(shè)概述,13,（2）單項工程單項工程是指在一個建

8、設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，如車間、宿舍、辦公樓等。單項工程是具有獨立存在意義的一個完整的建筑及設(shè)備安裝工程，也是一個很復(fù)雜的綜合體。單項工程一般為工程承發(fā)包的對象。為了便于計算工程造價，單項工程仍需進一步分解為若干個單位工程。,1.2 基本建設(shè)概述,14,（3）單位工程單位工程是指在單項工程中，具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但完工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，如住宅建

9、筑中的土建、給排水、電氣照明工程等。建筑安裝工程通常包括建筑工程、電氣照明工程、給排水工程和工業(yè)管道工程。設(shè)備安裝工程通常包括機械設(shè)備安裝工程和電氣設(shè)備安裝工程。,1.2 基本建設(shè)概述,15,（4）分部工程分部工程是指在單位工程中，根據(jù)工程部位、結(jié)構(gòu)形式、使用材料的不同，可將一個單位工程劃分為若干個分部工程，如建筑工程中的土石方工程、樁基工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、金屬結(jié)構(gòu)工程和防腐、保溫、隔熱工程等；如裝飾

10、工程中的樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料工程和其他工程等。,1.2 基本建設(shè)概述,16,（5）分項工程分項工程是指分部工程中，影響工料消耗的因素仍然很多，還需按照施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同等因素進行劃分，使之用較簡單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝痪湍苡嬎?，并能求出完成相?yīng)計量單位所需消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量及其預(yù)算價值。分項工程是建設(shè)工程定額中最基本的構(gòu)成單位，如土石方分部工程中平整場地、

11、挖基礎(chǔ)土方、挖土方、回填土等分項項目內(nèi)容。,1.2 基本建設(shè)概述,17,基本建設(shè)程序是指一項建設(shè)工程從提出設(shè)想到?jīng)Q策，經(jīng)過設(shè)計、施工直至投產(chǎn)或交付使用的整個過程中，必須遵循的先后順序（先勘察，后設(shè)計，再施工）。,1.2.2 基本建設(shè)程序,1.2 基本建設(shè)概述,18,基本建設(shè)的全過程可分為以下步驟：（1）項目建議書階段（2）可行性研究階段（3）編制設(shè)計任務(wù)書（4）選擇建設(shè)地點（5）編制設(shè)計文件（6）列入年度計劃（7）施

12、工準備（8）組織施工（9）生產(chǎn)準備（10）竣工驗收，交付使用,1.2 基本建設(shè)概述,19,大中型工業(yè)建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書包括以下幾個方面：①上建設(shè)的目的和根據(jù)；② 建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)工藝要求；③ 礦產(chǎn)資源、水文、地質(zhì)、燃料、動力、供水、運輸?shù)葏f(xié)作配套條件；④ 資源綜合利用和“三廢”治理的要求；⑤ 建設(shè)地點和占地面積；⑥ 建設(shè)工期和投資估算；⑦ 防空、抗震等要求；⑧ 人員編制和勞動力資源；⑨ 經(jīng)濟效益和技術(shù)

13、水平。,1.2 基本建設(shè)概述,20,建設(shè)地點的選擇主要考慮下面幾個因素：① 原料、燃料、水源、勞動力等技術(shù)經(jīng)濟條件；② 地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣候等自然條件；③ 交通、動力、礦產(chǎn)等外部建廠條件；④ 職工生活條件，“三廢”治理等。,1.2 基本建設(shè)概述,21,基本建設(shè)經(jīng)濟文件包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。基本建設(shè)經(jīng)濟文件之間的關(guān)系為：投資估算的數(shù)額應(yīng)控制設(shè)計概算，設(shè)計概算的數(shù)額應(yīng)控制施

14、工圖預(yù)算，工程結(jié)算根據(jù)施工圖預(yù)算編制。施工圖預(yù)算反映行業(yè)的社會平均成本，施工預(yù)算反映企業(yè)的個別成本。具體見圖1.1所示。,1.2.3 基本建設(shè)經(jīng)濟文件,1.2 基本建設(shè)概述,22,圖1.1 基本建設(shè)經(jīng)濟文件之間的關(guān)系,1.2 基本建設(shè)概述,23,1.2.3.1 投資估算投資估算是基本建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一，是在項目決策階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計的經(jīng)濟文件。投資估算一般由建設(shè)項目可行性研

15、究主管部門或咨詢單位編制。投資估算是在設(shè)計前編制的，因此編制的主要依據(jù)不可能很具體，只能是粗線條的。,1.2 基本建設(shè)概述,24,1.2.3.2 設(shè)計概算設(shè)計概算是在工程初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額（或指標）、材料及設(shè)備預(yù)算價格及有關(guān)取費標準編制的單位工程概算造價的經(jīng)濟文件。設(shè)計概算一般由設(shè)計單位編制。,1.2 基本建設(shè)概述,25,1.2.3.3 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是在工程施工圖設(shè)計

16、階段，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、預(yù)算定額及有關(guān)取費標準編制的單位工程預(yù)算造價的經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算一般由施工單位或招標單位編制。,1.2 基本建設(shè)概述,26,1.2.3.4 施工預(yù)算施工預(yù)算是在施工階段，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計及有關(guān)施工文件，按照班組核算的要求進行編制，體現(xiàn)企業(yè)個別成本的勞動消耗量文件。施工預(yù)算一般由施工單位編制。,1.2 基本建設(shè)概述,27,1.2.3.5 工程結(jié)算工程結(jié)算是指一個工程（單項

17、工程、單位工程、分部工程、分項工程）在竣工驗收階段，根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更資料、技術(shù)核定單、隱蔽工程記錄、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和有關(guān)取費標準等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上編制，確定單位工程造價的經(jīng)濟文件。工程結(jié)算一般是由施工單位編制。,1.2 基本建設(shè)概述,28,1.2.3.6 竣工決算竣工決算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的綜合反映該工程從籌建到竣工驗收、交付使用等全部過程中各項資金的實際使用情況和建設(shè)成果的總結(jié)性經(jīng)

18、濟文件。,1.2 基本建設(shè)概述,29,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,30,1.3.1.1 定額計價的產(chǎn)生和組成定額計價是我國計劃經(jīng)濟時期所采用的行之有效的計價模式，它是20世紀50年代從蘇聯(lián)計劃經(jīng)濟管理模式套用而來的，其中的人工、材料、機械定額消耗量以及人工單價、材料預(yù)算價格、各種周轉(zhuǎn)性材料攤銷、費用及利潤的標準等均由建設(shè)行政主管部門根據(jù)以往的歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)制定，目前在我國的招投標計

19、價中還占有不可缺少的地位。,1.3.1 定額計價和工程量清單計價的產(chǎn)生和組成,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,31,1.3.1.2 清單計價的產(chǎn)生和組成20世紀90年代末，是中國內(nèi)地建設(shè)市場迅猛發(fā)展的時期，改革的核心問題是工程造價計價方式。按照“控制量、放開價、競爭費，最終由市場形成價格”的改革總體思路，客觀上呼喚一種新模式的誕生——工程量清單計價模式。工程量清單計價費用是指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用

20、，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金等。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,32,1.3.2.1 項目名稱的設(shè)置定額計價的項目設(shè)置一般是按施工工序、工藝進行的，定額項目包括的工程內(nèi)容一般是單一的；工程量清單項目設(shè)置是以一個“綜合實體”考慮的，清單項目一般包括了多個子目工程內(nèi)容。例如，屋面卷材防水在工程量清單設(shè)置中就是一個子目，內(nèi)容包括找平層、找坡層、防水層、保護層等多項內(nèi)容，而定額計價中則分別以找平層、找坡

21、層、防水層、保護層等單一內(nèi)容作為項目名稱設(shè)置。,1.3.2 工程量清單計價與定額計價的比較,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,33,1.3.2.2 計算規(guī)則的制定定額計價中的工程量計算規(guī)則應(yīng)考慮具體施工條件、技術(shù)、組織等因素，針對第一線的操作者和應(yīng)用者，其規(guī)則的制訂更加深入、細致、具體。例如，清單計價中“挖基槽”計算規(guī)則是，按圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算；而定額計價中“挖基槽”項目的計算規(guī)則為，根據(jù)基礎(chǔ)的尺寸、放

22、坡情況、工作面大小等現(xiàn)場資料情況以立方米為單位計算，具體又分為不放坡不支擋土板、放坡自墊層下表面起放、放坡自墊層上表面起放、支擋土板、放坡且留工作面等情況分別考慮。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,34,1.3.2.3 計量單位的確定定額計價中的計量單位與工程量清單的計量單位不完全一致。定額計價的項目劃分很細，其計量單位的確定是以“物理計量單位”為主輔以“自然計量單位”；而工程量清單的項目劃分是以一個“擴大的分項工程”綜合考

23、慮的，其計量單位的確定則是以“自然計量單位”為主輔以“物理計量單位”。定額計價的計量單位，主要根據(jù)工程項目的形體特征、變化規(guī)律、組合情況來確定，應(yīng)體現(xiàn)以下幾個原則：,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,35,（1）當(dāng)物體長、寬、高三個方向的尺寸均變化不定時，應(yīng)以“m3”為計量單位，如土石方工程、磚石工程、混凝土工程等；（2）當(dāng)物體厚度一定，而面積不固定時，應(yīng)以“m2”為計量單位，如樓地面工程、抹灰工程等；（3）當(dāng)物體的截面有一

24、定的形狀和大小，但長度方向不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位，如踢腳線、樓梯扶手等；（4）當(dāng)物體形體相同，但重量和價格差異很大，應(yīng)以“t”為計量單位，如鋼材；（5）有些項目可按個、臺、套、座等自然單位為計量單位，如磚砌小便槽、污水池等。（6）計量單位確定后，為便于標定和使用，一般采用擴大單位，如100m、10m3、100m2等。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,36,1.3.2.4 計價價款構(gòu)成定額計價價款由直接費、間

25、接費、利潤和稅金構(gòu)成，它沒有反映企業(yè)的真正水平，沒有考慮風(fēng)險等因素。清單計價價款是指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金等，并考慮風(fēng)險所增加的費用。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,37,1.3.2.5 單價構(gòu)成定額計價采用定額子目基價。定額子目基價只包括定額編制時期的人工費、材料費、機械費，并不包括利潤和各種風(fēng)險因素帶來的影響。工程量清單采用的是綜合單價

26、。綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤，且各項費用均由投標人根據(jù)企業(yè)自身情況和考慮各種風(fēng)險因素自行編制。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,38,1.3.2.6 消耗量水平定額計價中的人工、材料、機械消耗量根據(jù)各地行政主管部門頒布的地方定額標準編制，反映各地區(qū)社會平均水平。清單計價中的人工、材料、機械消耗量是由投標人根據(jù)企業(yè)的自身情況確定的，反映的是企業(yè)自身的水平。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,39,

27、1.3.2.7 計價方法定額計價是根據(jù)施工工序計價，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計算出一個子項的定額分項工程費，每一個項目獨立計價。工程量清單計價是按一個綜合實體計價，即子項目隨主體項目計價。由于主體項目與組合項目是不同的施工工序，所以往往要計算多個子項才能完成一個清單項目的分部分項工程綜合單價，每一個項目組合計價。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,40,1.3.2.8 工程風(fēng)險定額計價中工程量由投標人

28、計算和確定，價差一般可調(diào)整，故投標人一般只承擔(dān)工程量計算風(fēng)險，不承擔(dān)材料價格風(fēng)險。清單計價中，招標人編制工程量清單并計算工程量，數(shù)量不準會被投標人發(fā)現(xiàn)并利用，招標人要承擔(dān)差量的風(fēng)險。投標人報價應(yīng)考慮多種因素，由于單價通常不調(diào)整，故投標人要承擔(dān)材料價格風(fēng)險。,1.3 定額計價與工程量清單計價概述,41,武漢理工大學(xué)出版社發(fā)行部http://www.techbook.com.cn地 址：武漢市武昌珞獅路122號郵 編：4300