包頭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理問(wèn)題研究.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性、先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展帶動(dòng)著50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)作為巨大的物質(zhì)財(cái)富，越來(lái)越多地參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并影響城市建設(shè)。作為房地產(chǎn)行政管理基礎(chǔ)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，它的發(fā)展有利于促進(jìn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供可靠的保障。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的核心，是房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作開(kāi)展的前提，是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的必要手段，

2、對(duì)其進(jìn)行深入研究，有助于發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)展中存在的問(wèn)題并及時(shí)找到有效解決對(duì)策。
　　 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的發(fā)展制約于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與體制背景，也無(wú)法脫離現(xiàn)階段政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)技術(shù)等外界因素的影響。目前我國(guó)正處在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，這是一項(xiàng)巨大的社會(huì)工程，不可能一蹴而就，伴隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、體制改革，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理改革也具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化是未來(lái)必然發(fā)展之路。隨著城市改

3、造步伐的加快，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)呈多元化的趨勢(shì)，各種權(quán)屬互相交錯(cuò)，房屋的大量拆遷、新建，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定日益頻繁，從而產(chǎn)生了大量的房地產(chǎn)糾紛。如果在處理中稍有不慎，就會(huì)侵犯房地產(chǎn)權(quán)利人的利益。只有加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍規(guī)范化管理，才能保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展及百姓維權(quán)意識(shí)不斷提高的情況下，研究房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 包頭市作為我國(guó)中西部地區(qū)的老工業(yè)基地，改革開(kāi)放以來(lái)，特別

4、是近十年，進(jìn)入了較快的發(fā)展時(shí)期，形成了比較符合發(fā)展實(shí)際的“包頭模式”。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，也進(jìn)入發(fā)展的新時(shí)期，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化管理，為搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。但是，從目前包頭現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理現(xiàn)狀來(lái)看，與發(fā)達(dá)城市間存在著一定的差距，滯后于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，需要進(jìn)行改革和完善。
　　 本文通過(guò)市場(chǎng)分析、座談會(huì)、小范圍個(gè)案調(diào)研等形式，分析了包頭市