房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度作為一項重要的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更法律制度，它不僅立法上對于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的具體表現(xiàn)，而且也是保證房地產(chǎn)交易安全，公正、有序流轉(zhuǎn)的必要法律手段。本文以我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度的相關(guān)模式、體例以及法律法規(guī)的具體規(guī)定為基礎(chǔ),對我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度法理、立法現(xiàn)狀、存在問題為鍥入點進(jìn)行了初步探究,希望可以為促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律制度這一問題的深入研究和相關(guān)理論的完善，略盡自身作為法學(xué)學(xué)習(xí)道路上的探索者的一點綿薄之力,對全

2、面、客觀地認(rèn)識我國當(dāng)前社會房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)問題有所裨益,并進(jìn)而對我國當(dāng)前法律中關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動領(lǐng)域中相關(guān)立法模式、公示方式、完善方法等問題的研究起到一點可能的創(chuàng)新之處。本文主要可以分為五個部分。
　　第一部分為緒論，通過明確本文的研究背景與意義，概括性地介紹本文的觀點與基本架構(gòu)，通過對相關(guān)學(xué)者該問題的文獻(xiàn)綜述進(jìn)行分析，對國內(nèi)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度的研究現(xiàn)狀加以概述，確定了關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度的研究路徑與研究對策方法，同時

3、對于本文的不足之處和可能的創(chuàng)新點加以闡釋；
　　第二部分為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的法理基礎(chǔ)，通過對經(jīng)濟學(xué)意義上的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟法學(xué)意義上的產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的涵義、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的程序及公示、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟分析等五個層面的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動領(lǐng)域基本理論的簡述，層層遞進(jìn)、環(huán)環(huán)相扣的逐步推出了產(chǎn)權(quán)的概念及性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)的法律意義及價值分析、社會經(jīng)濟中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的界定及效力、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的程序及公示等房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的基本理論基礎(chǔ)，并以這些理論

4、為出發(fā)點入手構(gòu)建本文的研究架構(gòu)；
　　第三部分為我國現(xiàn)行法律中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的立法現(xiàn)狀及其存在的問題，通過對我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)法律《物權(quán)法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《合同法》《土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動制度的具體立法規(guī)定的分析，初步得出我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度中存在著變動方式單一、公示范圍狹窄、公示效力不明確、房地產(chǎn)登記適用不足、不利于意思自治原則的貫徹等等的問題；
　

5、　第四部分為完善我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度的建議。法律問題歸根到底的解決途徑還是通過立法上、制度上的完善而實現(xiàn)的。從客觀上將，基于我國社會經(jīng)濟發(fā)展、個人權(quán)利保障需要的現(xiàn)狀需要，盡管我國現(xiàn)行法律中關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的規(guī)定存在著上述提到的那些問題和不足，但是還是可以通過完善立法，健全制度等手段來進(jìn)行改進(jìn)。根據(jù)這樣的現(xiàn)實必然性與可行性，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度可以根據(jù)自身的現(xiàn)狀并結(jié)合國外相關(guān)大陸法系國家可取的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動制度，提出了完善我

6、國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動法律制度建設(shè)的建議，我國應(yīng)該在現(xiàn)有的房地產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)登記制度，擴充并發(fā)展新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動交付占有制度，同時基于我國社會“城鄉(xiāng)二元化”現(xiàn)狀，將民間“移轉(zhuǎn)見證”的方式融入于法律法規(guī)中，最后論述了在此構(gòu)建結(jié)構(gòu)之下，一旦不同的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動方式之間產(chǎn)生沖突時的競合效力關(guān)系。
　　第五部分為結(jié)語。該部分總結(jié)了本文的主要觀點，提出為了滿足我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場的優(yōu)良秩序、保障個人