建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大全

1、建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大全建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大全建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常見詞匯整理與計(jì)算方法建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常見詞匯整理與計(jì)算方法建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常見詞匯整理與計(jì)算方法（1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容

2、積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積總用地面積（與占地面積不同）（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積地塊面積（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率

3、，計(jì)算公式：綠地率=綠地面積土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。（4）建筑物占地面積：以外墻(底層勒腳以上)的外圍水平面積計(jì)算。構(gòu)筑物占地面積以占地輪廓計(jì)算，但不包括鐵路、道路，圍墻及管線。（5）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建

4、筑面積之總和。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度，多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10M容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適

5、度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國

6、家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決

7、定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。其他基本詞匯，住宅：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積(一般測繪部門會(huì)給出)總建筑面積=所有建筑物的建筑面積的和公攤面積=每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e(一般由測繪部門給出)6.2建筑層數(shù)計(jì)算6.2.1建筑層數(shù)的計(jì)算，應(yīng)按2.1.16條的規(guī)定。6.2.2住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算

8、。但對消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。6.2.3建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列6.2.3.1室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù)。6.2.3.2室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。6.2.3.3室內(nèi)地面以上的各

9、層之間如設(shè)有夾層（見2.3.1），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規(guī)定排列稱呼。6.2.3.4當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層時(shí)則為錯(cuò)層，其錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。6.2.4建筑物內(nèi)電梯層排序建筑物內(nèi)電梯的樓層排序，應(yīng)一律遵照6.2.3的排列。2：

10、居住區(qū)綜合規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：居住區(qū)綜合規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的是從勞動(dòng)消耗和提高經(jīng)濟(jì)效益的觀點(diǎn)來評價(jià)技術(shù)活動(dòng)。建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)就是對建筑產(chǎn)品的技術(shù)方案（包括投資方案、工程設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策）進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析、計(jì)算、比較和評價(jià)。從中選出技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理的最優(yōu)方案，為決策提供科學(xué)的依據(jù)。建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)是對設(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)劣和設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)性、科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的評

11、價(jià)的項(xiàng)目指標(biāo)。由于影響設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)質(zhì)量的因素繁多，而且不少因素對方案優(yōu)劣起至關(guān)重要的作用，所以建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)多以一組指標(biāo)來評價(jià)，這成組的指標(biāo)也叫指標(biāo)體系。建設(shè)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按要求可分為幾大類。1按指標(biāo)的范圍，可分為綜合指標(biāo)和局部指標(biāo)。2按指標(biāo)的表現(xiàn)形式，可分為實(shí)物（使用價(jià)值）指標(biāo)和貨幣指標(biāo)（價(jià)值）。3按指標(biāo)的應(yīng)用，可分為建設(shè)指標(biāo)和使用指標(biāo)。4按指標(biāo)的性質(zhì)，可分為定性指標(biāo)和定量指標(biāo)。居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)