新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引

1、第1頁共4頁新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第3頁共4頁3)工程竣工資料移交的計(jì)劃。5.25.2細(xì)部檢查驗(yàn)收細(xì)部檢查驗(yàn)收5.2.1全面竣工驗(yàn)收前，工程部可以組織驗(yàn)收移交工作小組根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范和細(xì)部檢查驗(yàn)收方案對(duì)工程進(jìn)行內(nèi)部細(xì)項(xiàng)檢查驗(yàn)收。5.2.2檢查小組對(duì)驗(yàn)收過程發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類匯總，填寫《整改意見單》及問題產(chǎn)生的相關(guān)圖紙?zhí)峤皇┕挝贿M(jìn)行整改，工程部監(jiān)督施工單位的

2、整改。5.2.3整改完畢后，由工程部組織檢查小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后進(jìn)入移交驗(yàn)收環(huán)節(jié)。5.35.3工程實(shí)體移交驗(yàn)收工程實(shí)體移交驗(yàn)收5.3.1在工程竣工驗(yàn)收及備案后，工程部提前書面通知驗(yàn)收移交工作小組，并組織召開工程移交專題會(huì)議，會(huì)議議題包括但不限于以下內(nèi)容：1)接收工程時(shí)應(yīng)注意的問題；2)關(guān)于接收工程設(shè)備的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計(jì)劃；3)物業(yè)公司派駐保安進(jìn)場的時(shí)間；4)物業(yè)公司報(bào)告接收文件資料的完整情況；5)如有零星工程還未完工，部分工料尚

3、未退場，臨時(shí)建筑尚未拆除，應(yīng)協(xié)商清場時(shí)限；6)協(xié)商保修辦法，簽署保修協(xié)議；7)其他；5.3.2接管檢查與分戶查驗(yàn)：1)竣工驗(yàn)收前，工程部應(yīng)當(dāng)至少提前20天書面發(fā)函至物業(yè)公司通知接管查驗(yàn)；2)物業(yè)公司接函后應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)制定《接管查驗(yàn)方案或計(jì)劃》，重點(diǎn)對(duì)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、查驗(yàn)人員、時(shí)間做出安排，與相關(guān)部門事先做好溝通。計(jì)劃應(yīng)當(dāng)發(fā)工程部以知會(huì)相關(guān)事宜；3)物業(yè)公司按經(jīng)溝通確認(rèn)的時(shí)間聯(lián)合客戶服務(wù)部對(duì)工程進(jìn)行接管驗(yàn)收，重點(diǎn)是工程實(shí)體質(zhì)量、是否實(shí)用、設(shè)施設(shè)

4、備情況，同時(shí)根據(jù)購房合同的要求對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核。由物業(yè)公司指定專人根據(jù)每套房屋驗(yàn)收情況，填寫《房屋接管驗(yàn)收記錄單》（含最終確定的項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)條款），并經(jīng)驗(yàn)收小組成員代表簽字確認(rèn)?！斗课萁庸茯?yàn)收記錄單》一式三份，分別由工程部、客戶服務(wù)部、物業(yè)公司備案。4)若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，由物業(yè)公司填寫《整改意見單》發(fā)工程部組織整改，工程部應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)驗(yàn)收整改意見進(jìn)行整改并書面回復(fù)。驗(yàn)收小組成員跟進(jìn)復(fù)核完成情況。5)若驗(yàn)收合格，由物業(yè)公司和工程部