地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引

1、地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引目錄第1章前言..............................................................................................................................5第2章項目決策背景及摘要................................................

2、..................................................52.1外部環(huán)境.........................................................................................................................52.2內(nèi)部因素.................................

3、........................................................................................52.3項目概況.........................................................................................................................62.

4、3.1宗地位置...............................................................................................................62.3.2宗地現(xiàn)狀............................................................................................

5、...................62.3.3項目周邊的社區(qū)配套...........................................................................................62.3.4大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）.......................72.4土地價格................................

6、.........................................................................................82.4.1土地價格計算的方法...........................................................................................82.4.2合作方式及條件............

7、.......................................................................................82.4.3土地法律性質(zhì)評估...............................................................................................92.4.4取得土地使用權(quán)程序評估.......

8、............................................................................92.4.5政策性風(fēng)險評估...................................................................................................9第3章市場分析........................

9、............................................................................................103.1區(qū)域住宅或商業(yè)樓市場成長狀況................................................................................103.1.1區(qū)域住宅或商業(yè)樓市場簡述..........

10、...................................................................103.1.2區(qū)域住宅或商業(yè)樓市場各項指標成長狀況（近35年）.............................103.1.3區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢.........................................103.1.4區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況......

11、...........................................................................113.2分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點............................................................................113.2.1?區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢........................

12、..................................113.2.2?本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式..............11說明測算假設(shè)和主要運用指標，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等...............................................................

13、................................................134.6.1稅務(wù)分析.............................................................................................................144.7經(jīng)濟效益分析.........................................

14、.......................................................................144.8敏感性分析：................................................................................................................154.9項目資金預(yù)測：..............

15、.............................................................................................164.9.1資金投入計劃：.................................................................................................164.9.2資金回款計劃：..

16、...............................................................................................164.9.3資金需求計劃：.................................................................................................164.9.4啟動資金及啟動

17、時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額...............................................................................................164.10管理資源配置................................................................................

18、..............................164.10.1機構(gòu)設(shè)置.............................................................................................................164.10.2人力資源需求.......................................................

19、..............................................164.10.3人力資源缺口及解決.........................................................................................164.11綜合分析與建議：......................................................

20、...............................................174.11.1優(yōu)勢：.................................................................................................................174.11.2劣勢：......................................

21、...........................................................................174.11.3機會：.................................................................................................................174.11.4威脅：..........

22、.......................................................................................................174.11.5結(jié)論和建議........................................................................................................

23、.17第5章竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題............................................................175.1主要指標測算................................................................................................................175.2競爭對手分析..

24、..............................................................................................................18第6章在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容................................................................................196.1市場分析部分增