濱河房地產(chǎn)項目可行性研究報告

1、第1頁共28頁第1章總論1.1.項目背景與概況1、項目名稱：、項目名稱：濱河一號小區(qū)項目工程2、承辦單位概況、承辦單位概況單位名稱：寧夏華祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊資金：4020萬單位住所：寧夏石嘴山市大武口區(qū)裕民南路90#業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：高德平建設(shè)單位簡介：寧夏華祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，注冊資本4020萬元，法人代表高德平是寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)叁級資質(zhì)企業(yè)。公司擁有雄厚的開發(fā)

2、實力、施工能力和技術(shù)保障能力，各類專業(yè)技術(shù)管理人員占職工人數(shù)90%以上。我公司內(nèi)強素質(zhì)、外拓市場，經(jīng)過多年來的健康發(fā)展，開發(fā)建設(shè)面積已達30萬平方米，共完成建設(shè)投資4.5億元?，F(xiàn)已成為石嘴山市頗具實力的一家綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備很強的競爭實力。公司有著完善的質(zhì)量保證體系，具備令人信服的工程質(zhì)量保證能力，已形成一個具備現(xiàn)代經(jīng)營管理機制的新型開發(fā)企業(yè)。多年來公司按照建設(shè)規(guī)劃部門的統(tǒng)一部署認真落實全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原

3、則，先后在大武口區(qū)、第3頁共28頁4、編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對濱河一號小區(qū)項目建設(shè)的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風(fēng)險分析等方面進行全面論證和研究。5、項目提出的理由①項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)

4、化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用約1.5—2個百分點。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到2008年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達到22平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到15%，城市化水平將提高到36%左右。我國居民住宅的近期發(fā)展目標是戶均一套、人均一室，力爭2012年達到人均

5、建筑面積35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要。②解決勞動就業(yè)的需要解決勞動就業(yè)的需要由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總