物流地產(chǎn)項目投資可行性研究報告

1、第一部分總論1.1項目名稱及選址條件中建小商品城項目地產(chǎn)開發(fā)講究地段，地段，還是地段?？梢婍椖窟x址的重要性。物流地產(chǎn)項目雖然與地產(chǎn)開發(fā)有很多相似的地方，但是還是不同于單純的地產(chǎn)開發(fā)。比如，項目選擇既不能在城市中心，也不能在偏遠(yuǎn)農(nóng)村，更多應(yīng)當(dāng)選擇在城郊。如果說商業(yè)地產(chǎn)推動了或者說迎合了中國城市化，而物流地產(chǎn)項目建設(shè)則是城鎮(zhèn)化的重要推手，在未來中國調(diào)整二元社會結(jié)構(gòu)中會發(fā)揮更為重要的作用。物流地產(chǎn)項目選擇在城郊，不僅僅考慮了土地成本。我們認(rèn)為

2、，物流項目選址，一般會考慮市場需求、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位交通三大因素。當(dāng)然，具體項目選擇時還要考慮其他具體因素……物流地產(chǎn)項目是實現(xiàn)物流企業(yè)辦公、貨物集散和運輸?shù)确?wù)活動的基礎(chǔ)性設(shè)施，是物流節(jié)點的硬件和物質(zhì)載體。為了使物流地產(chǎn)項目能夠集中體現(xiàn)在功能上的有機(jī)分工、在能力上的相互協(xié)調(diào)、在空間上的合理分布，物流地產(chǎn)項目具體選址應(yīng)遵循以下5大基本原則：1.2主要研究目的與內(nèi)容本項目可行性研究的目的，主要是論證該地塊是否具有投資價值，開發(fā)何種項目以及如

3、何進(jìn)行項目開發(fā)，供公司進(jìn)行投資決策。項目論證主要內(nèi)容包括：成都市宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場研究、成都市城市發(fā)展定位與產(chǎn)業(yè)政策研究、項目地塊市場價值研究、項目投資潛力分析、項目發(fā)展定位、項目運作方案、投資效益測算以及投資風(fēng)險分析。1.3項目主要結(jié)論及建議根據(jù)對成都市北三環(huán)X畝地塊的可行性研究分析，從土地區(qū)位優(yōu)勢、未來發(fā)展規(guī)劃、項目運作方式及投資估算，得出以下結(jié)論及建議：1項目地塊目前位于城市北面較偏遠(yuǎn)地區(qū)，雖然目前城市配套設(shè)施不完善，交通優(yōu)勢不