工程造價(jià)管理與案例分析

1、1.工程造價(jià)概論1.建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想，選擇，評(píng)估，決策，設(shè)計(jì)。施工竣工驗(yàn)收到投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作過(guò)程以及先后順序。2.建設(shè)項(xiàng)目的組成：1.單項(xiàng)工程2.單位工程3.分部工程4.分項(xiàng)工程3.工程造價(jià)是指建設(shè)工程產(chǎn)品的建造價(jià)格，工程造價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范疇，（在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下分2種含義：1.從投資者角度指建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本。2.建設(shè)工程的承包價(jià)格。）2.可行性研究報(bào)告階段；可行性研究，可行性研究報(bào)告編制

2、，可行性研究報(bào)告審批3.項(xiàng)目建設(shè)程序：1.項(xiàng)目建議書階段2.可行性研究報(bào)告階段3.編制計(jì)劃任務(wù)書和選擇建設(shè)地點(diǎn)4.設(shè)計(jì)工作階段5.建設(shè)準(zhǔn)備階段6.建設(shè)施工階段7.竣工驗(yàn)收階段8.建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段3.工程造價(jià)管理的目標(biāo)是造價(jià)本身合理，實(shí)際造價(jià)不超出概算。4.單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程、5.工程造價(jià)的特點(diǎn)；1.工程造價(jià)的大額性2.工程造價(jià)的個(gè)別性和差異性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的廣泛性和復(fù)

3、雜性5.工程造價(jià)的階段性6.工程造價(jià)的職能：預(yù)測(cè)職能，控制職能，評(píng)價(jià)職能，調(diào)控職能。7.工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)：1.單體性計(jì)價(jià)2.分部組合計(jì)價(jià)3.多次性計(jì)價(jià)4.方法多樣性8.工程造價(jià)管理特點(diǎn)：時(shí)效性，公正性，規(guī)范性，準(zhǔn)確性。9.工程造價(jià)的控制途徑：1.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)控制2.由被動(dòng)控制轉(zhuǎn)為主動(dòng)控制3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。10.國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1.政府的間接調(diào)控2.有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3.多渠道的工程造價(jià)信息4.動(dòng)態(tài)估價(jià)5

4、.通用的合同文件6.動(dòng)態(tài)控制11.我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的主要任務(wù)：1.建立健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)2.健全法規(guī)體系，實(shí)行“依法治價(jià)”3.用動(dòng)態(tài)方法研究和管理工程造價(jià)4.健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)，管理，監(jiān)督，服務(wù)職能。5.健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)。12.造價(jià)工程師的權(quán)利：1.使用注冊(cè)造價(jià)工程師的名稱2.依法獨(dú)立執(zhí)行工程造價(jià)業(yè)務(wù)3.在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章4

5、.發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)5.保管和使用本人的注冊(cè)證書和職業(yè)印章6.參加繼續(xù)教育2.工程造價(jià)的構(gòu)成1.靜態(tài)投資是指以某以基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出來(lái)的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。2.動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資的需要的總和。3.靜態(tài)投資和靜態(tài)投資雖然內(nèi)容有所不同，但二者有密切聯(lián)系。動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資的最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的基礎(chǔ)。1.流動(dòng)資金是指在工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投產(chǎn)后的

6、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用于購(gòu)買原材料，燃料動(dòng)力，備用備件，支付工資和其他費(fèi)用以及被在產(chǎn)品，半成品和其他存貨占用的周轉(zhuǎn)資金，這些不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。2.工程造價(jià)構(gòu)成：1.前期工程費(fèi)2.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用3.建筑安裝工程費(fèi)用4.工程建設(shè)其他費(fèi)用5.預(yù)備費(fèi)6.建設(shè)期貸款利息7.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。3.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算方法：1.成本計(jì)算估計(jì)法2.擴(kuò)大定額估計(jì)法3.類似設(shè)備估價(jià)法4.間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條

7、件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)由施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。5.措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程體項(xiàng)目的費(fèi)用。4.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成；1.直接費(fèi)（直接工程費(fèi)，措施費(fèi)）2.間接費(fèi)（施工管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)）3.利潤(rùn)4.稅金（營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加）5.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)

8、，工程保險(xiǎn)費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，國(guó)內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費(fèi)，工程承包費(fèi)。6.工程施工發(fā)包承包價(jià)格構(gòu)成：直接費(fèi)，管理費(fèi)，門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)5.可行性研究是項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)資料6.可行性研究是項(xiàng)目考核的依據(jù)3.可行性研究的目的：1.避免錯(cuò)誤的項(xiàng)目投資決策2.減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)3.避免項(xiàng)目方案多變4.保證項(xiàng)目不超支，不延誤5.對(duì)項(xiàng)目因素的變化心中有數(shù)6.達(dá)到投資的最佳經(jīng)濟(jì)效果4.可行性研究的內(nèi)容：總論，市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模，資源，原材料

9、，電及公用設(shè)施條件，項(xiàng)目建設(shè)條件和項(xiàng)目位置選擇，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全，生產(chǎn)組織管理職工培訓(xùn)，項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度要求，投資估算的資金籌措，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論，建議。5.可行性研究的編制依據(jù)：1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針，任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策2.項(xiàng)目建議書額委托單位的要求3.有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料4.有關(guān)的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)定額5。國(guó)家或有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)6?？?/p>

10、行性研究的編制要求：1.編制單位必須是具備承擔(dān)可行性研究的條件2.確?？尚行匝芯繄?bào)告的真實(shí)性和科學(xué)性3.可行性研究的內(nèi)容和深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化4.可行性研究報(bào)告必須簽字與審批。7.投資估算是指在投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。7.投資估算的階段劃分項(xiàng)目規(guī)劃階段，項(xiàng)目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細(xì)可行性研究階段，評(píng)估審查階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書階段。8.靜態(tài)固定資產(chǎn)投資估算方法：1.生

11、產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法2.分項(xiàng)比例估算法3.資金周轉(zhuǎn)率法4.單位面積綜合指標(biāo)估算法5.單元指標(biāo)估算法9.流動(dòng)資金的估算方法：1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法10.投資估算的審查內(nèi)容：1.審查估算編制依據(jù)的可行性2.審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定，規(guī)劃要求的一致性3.審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目，費(fèi)用數(shù)額的符實(shí)性11.建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別：評(píng)價(jià)的目的和角度不同，收益與費(fèi)用的劃分范圍不同，采用的價(jià)格和參數(shù)不同。12.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)

12、容：1.識(shí)別財(cái)務(wù)收益和費(fèi)用2.收集，預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3.編制財(cái)務(wù)報(bào)表4.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)。13.投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。14.速動(dòng)比率是指速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債總額的比率，速動(dòng)資產(chǎn)是流動(dòng)資產(chǎn)減存貨后的差額。5.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制1.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察，設(shè)計(jì)施工以及驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用：1.對(duì)建

13、設(shè)工程規(guī)模，內(nèi)容，建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制2.保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能3.提供設(shè)計(jì)所必須的指標(biāo)，定額，計(jì)算方法和構(gòu)造措施4.為控制工程造價(jià)提供方法和依據(jù)5.減少設(shè)計(jì)工作量，提高設(shè)計(jì)效率6.促進(jìn)建筑工業(yè)化，裝備化，加快建設(shè)速度。3.限額設(shè)計(jì)是指按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，即將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。4.限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容1.重視初步設(shè)計(jì)

14、的方案選擇2.控制施工圖預(yù)算3.加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理5.價(jià)值工程是指通過(guò)各相有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究的對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。6.價(jià)值工程的特點(diǎn)：1.以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)2.研究對(duì)象進(jìn)行功能分析并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系3.致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng)4.有組織，有計(jì)劃有步驟的開展工作7.價(jià)值工程對(duì)象選擇的一般原則:1.優(yōu)先考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上迫切要求改進(jìn)的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國(guó)