大洋城中村改造項(xiàng)目四期地塊一

1、1大洋城中村改造項(xiàng)目四期（地塊一）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意（征求意見(jiàn)稿）稿）為依法實(shí)施大洋城中村改造項(xiàng)目四期（地塊一）建設(shè)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認(rèn)的大洋城中村改造項(xiàng)目四期（地塊一）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。該項(xiàng)目共計(jì)征收232戶，其中：住宅183戶，非住宅49戶，房屋現(xiàn)狀建筑

2、面積約25321平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收實(shí)施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府大洋街道辦事處、鹽城信榮房屋征收服務(wù)中心、鹽城市天湖房屋征收服務(wù)中心。三、征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號(hào)）、《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)[2

3、011]210號(hào)）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實(shí)施辦法》（鹽政發(fā)[2012]135號(hào)）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上3（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定；征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3臨時(shí)臨時(shí)安置安置補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)被征收人自行過(guò)渡的，依法給予臨

4、時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，臨時(shí)安置不足一個(gè)月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米10元，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于300元的，按300元月給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時(shí)起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止，按實(shí)際過(guò)渡期限給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期一般不超過(guò)18個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月

5、以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。4停停產(chǎn)停業(yè)損業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算