當(dāng)事人可否以格式合同為理由要求解除合同

1、本案中的售房合同是格式合同嗎本案中的售房合同是格式合同嗎作者：徐楓李瑩發(fā)布時(shí)間：2007011808:41:35[案情]1999年6月7日，楊某與某房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)中心簽訂售房合同一份，約定某房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)中心將市中區(qū)華山小區(qū)門(mén)市房一套出售給楊某，該房屋銷(xiāo)售建筑面積為952平方米，計(jì)款209440元。后經(jīng)市房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)，辦理了房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證記載房屋所有權(quán)人為楊某，房屋建筑面積為952平方米。2002年8月28日，楊某以該房

2、屋面積缺少702平方米為由，向法院提起訴訟。后經(jīng)市中區(qū)法院司法鑒定中心鑒定，房產(chǎn)證面積952平方米，包含樓梯間共用面積，實(shí)地測(cè)量面積與房產(chǎn)證基本一致(包含樓梯間面積)。法院一審認(rèn)為，某房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)中心與楊某簽訂的售房合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。雙方所簽訂的《售房合同》已明確載明楊某購(gòu)買(mǎi)坐落于市中區(qū)華山小區(qū)門(mén)市房一套，建筑面積為952平方米，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于(試行)的通知》的有關(guān)規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售

3、，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e之和。因此，楊某所購(gòu)買(mǎi)的建筑面積952平方米即為市房屋建積則短缺684平方米，雙方對(duì)于上述問(wèn)題認(rèn)識(shí)的差異，實(shí)質(zhì)是合同的主要條款約定不明所致，不存在某房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)中心欺詐的事實(shí)，也不屬于可變更或可撤銷(xiāo)的合同。上訴人楊某主張共用面積即便承擔(dān)也不能按約定價(jià)格計(jì)算的理由也不能成立。據(jù)此作出了駁回上訴，維持原判的判決。[評(píng)析]本案中原告因?qū)﹄p方簽訂的售房合同理解上與被告存在

4、分歧，認(rèn)為被告構(gòu)成欺詐，以房屋面積短缺，要求被告返還多支出的房款。事實(shí)比較清楚，但涉及問(wèn)題較多。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題在于：一是本案涉及的售房合同是否為格式合同二是本案中的被告是否存在欺詐行為三是原告主張公用面積即便承擔(dān)也不能按約定價(jià)格計(jì)算能否得到支持一、本案中雙方簽訂的售房合同不應(yīng)理解為格式合同所謂格式合同的格式條款是指一方當(dāng)事人或第三人為重復(fù)使用而預(yù)先擬訂好的，井在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的情況下訂入某一合同的條款。相對(duì)人根本沒(méi)有參與，而