淺談建筑工程造價的全過程動態(tài)管理與控制

1、淺談建筑工程造價的全過程動態(tài)管理與控制【摘要】建設工程造價的動態(tài)管理和控制就是在批準的工程造價控制目標以內(nèi)，隨著工程項目的進展隨時糾正發(fā)生的偏差，最終實現(xiàn)竣工決算控制在設定的目標值內(nèi)。【關鍵詞】動態(tài)管理和控制；投資估算；合同管理；竣工結算1決策階段科學地編制投資估算1.1收集詳實、準確的基礎資料要做好項目的投資估算需要很多資料，造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經(jīng)濟分析的準確?；A資料主要有：工程所在地的水、電、路

2、狀況；地質(zhì)情況；主要材料設備的價格資料及大宗材料的采購地等；現(xiàn)有已建的類似工程的經(jīng)濟指標和市場情況等；項目設立地的經(jīng)濟發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營情況等資料；國家和地方對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢。1.2編制投資估算在投資估算編制中，應該實事求是地反映設計內(nèi)容。設計方案不僅技術上可行，而且經(jīng)濟上更應合理，這既是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段工程造價管理的重要依據(jù)。依據(jù)收集的基礎資料，同時廣泛調(diào)研、比較同類項目，認真進行功能分

3、析、多方案篩選，經(jīng)過充分的技術論證和經(jīng)濟評價后，最終確定最合適的方案，從而計算出切合實際的投資估算額，使工程造價從一開始就定位在一個較為科學、合理的水平息。能動地影響設計，優(yōu)化設計，以保證有效地控制投資。如：編制煤場地基處理預算時，是利用堆載煤壓實地基。發(fā)現(xiàn)按施工圖紙，堆填料分層碾壓面標高基本穩(wěn)定在5.6m后，有0.6m厚價值近2000萬元的煤沉到地面以下。經(jīng)反饋，設計院在答復中，改為“地基完成后1米厚的堆載煤面標高為6.2米”，即堆載

4、煤的底標高剛好到達設計的面標高。原有堆載煤全部可以再用。（3）對內(nèi)外裝飾有特別要求的建筑項目，在做建筑設計時就要著手二次裝飾的設計，這將有利于建筑設計與二次裝飾有機的結合起來，同時也有利于項目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設計，有利于控制工程變更。如：精裝小戶型工程、酒店工程等。（4）施工圖在招投標前，必須組織設計單位、監(jiān)理單位及業(yè)主的各專業(yè)技術人員進行圖紙會審，發(fā)現(xiàn)問題及時修改，盡量在施工中不變更。2.4合理編制和分解設計概算，編