房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

1、浙江省住宅銷(xiāo)售價(jià)格○V統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2018年定期報(bào)表）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)制定2017年12月浙江省住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度2一、總說(shuō)明（一）調(diào)查目的為加強(qiáng)宏觀調(diào)控和改善民生需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》和其它法規(guī)的規(guī)定，參照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》，結(jié)合浙江實(shí)際，特制定本統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度。（二）調(diào)查任務(wù)本調(diào)查制度是全省統(tǒng)計(jì)調(diào)查的一部分，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)對(duì)開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查城市調(diào)查隊(duì)的統(tǒng)一要求。各地區(qū)應(yīng)按照全省統(tǒng)

2、一規(guī)定的調(diào)查范圍、調(diào)查目錄、計(jì)算方法和統(tǒng)計(jì)口徑，認(rèn)真組織實(shí)施，按月調(diào)查和收集相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料并計(jì)算價(jià)格指數(shù)。全面了解和掌握相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格及其變動(dòng)情況，為做好國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作、滿足社會(huì)公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)信息。（三）調(diào)查范圍調(diào)查范圍為11個(gè)設(shè)區(qū)市的市轄區(qū)，不包括所屬縣（市、區(qū)）。（四）調(diào)查內(nèi)容新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查。（五）新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)

3、查方法1、新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、企業(yè)上報(bào)報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主，通過(guò)企業(yè)上報(bào)的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)予以合理評(píng)估，剔除或修正其存在滯后因素和不可比因素。2、新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法（1）數(shù)據(jù)取得渠道分為以下兩種：一是城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（預(yù)售）由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)在每月月后4日前提供。內(nèi)容主要包括：住宅所在項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、幢號(hào)、總層數(shù)、所在層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、

4、成交總價(jià)（合同金額）、簽約時(shí)間等。二是被調(diào)查企業(yè)按新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查表（企業(yè)）格式，按要求選取樣本房屋，上報(bào)本單位報(bào)告月交易數(shù)據(jù)。（2）同一個(gè)項(xiàng)目下，將本月交易數(shù)據(jù)按照房屋類(lèi)型等指標(biāo)進(jìn)行分組，從每個(gè)分組數(shù)據(jù)當(dāng)中，原則上選取銷(xiāo)售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、能代表所在項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)的房屋作為樣本房屋，其實(shí)際成交價(jià)格分別作為樣本房屋本月價(jià)格填報(bào)。（3）房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此選取上月樣本房屋時(shí)，以報(bào)告月樣本房屋為基準(zhǔn)，要綜合考慮房地

5、產(chǎn)類(lèi)型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、報(bào)告月樣本房?jī)r(jià)格同質(zhì)可比。（4）新開(kāi)項(xiàng)目信息通過(guò)房管部門(mén)、媒體網(wǎng)絡(luò)、房地產(chǎn)公司等途徑獲取，由統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員上門(mén)與企業(yè)相關(guān)人員溝通后填報(bào)基期價(jià)格。對(duì)于當(dāng)月完全新開(kāi)項(xiàng)目，調(diào)查人員要及時(shí)上門(mén)調(diào)查，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)月的月底前完成調(diào)查任務(wù)。（5）當(dāng)月全市交易樓盤(pán)數(shù)量在九個(gè)以下，統(tǒng)計(jì)調(diào)查員要對(duì)這些樓盤(pán)實(shí)地采價(jià)，使每個(gè)樓盤(pán)的樣本房屋要代表所在區(qū)域價(jià)格走勢(shì)，確保調(diào)查具有代表性。（六）二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查方法1