規(guī)劃設計任務書執(zhí)行

1、－1－【上善居】規(guī)劃設計方案任務書1項目名稱：中鐵奧維爾2上善居2用地概況：2.1土地地點土地地點：成都市郫縣城青快鐵郫縣西站點，南側與中鐵奧維爾緊鄰，項目西側為中冶田園高層項目，東側為快鐵站點及政府預留發(fā)展用地，北側為成灌快速路。2.2土地面積土地面積：62畝，即41，333.54平方米（最終以實測面積提供紅線圖為準）。2.3周邊概況周邊概況：①地塊東臨快鐵站點與政府預留發(fā)展用地，目前站點已經(jīng)投入使用；②地塊南側為中鐵奧維爾一期別墅項

2、目，目前已經(jīng)全面開工建設；③地塊西側為中冶田園高層項目，與本項目中間相隔一條規(guī)劃道路；④地塊北側臨成灌快速路及鐵路高架橋，地塊退道路紅線30米；⑤地塊呈梯形地塊，東西長約380米，南北長約112米，內部場地平整無建筑物（實際尺寸參照紅線圖）。⑥為切實體會項目現(xiàn)場和周邊條件，請設計單位組織前往現(xiàn)場踏勘，我司積極提供配合。3用地要求：3.1組團建筑容積率：不低于5.3(不含地下或半地下建筑面積)。3.2靠北側臨快鐵建筑單元，限高40米，做到

3、“3個不一樣”：不能一樣高、不能一個樣、不能一展齊。－3－①設計主題：親情院落生活無憂考慮以小組團園林的布局方式形成現(xiàn)代高層的院落立體景觀。將院落情節(jié)深化進入園林設計，與建筑相融合，形成獨特和唯一性的風情演繹。②沿街商業(yè)：根據(jù)項目“都市休閑、健康生活”的定位，結合本地人的生活消費方式，在沿項目西側、北側面設計沿街2層商業(yè)，南側架空層將利用作為商業(yè)經(jīng)營所用。③環(huán)境會所：利用首層局部架空的優(yōu)勢在室外環(huán)境中設計出一系列的活動空間和設施，將居民

4、的休閑引入到更加廣泛的室外環(huán)境之中，真正使人與自然融為一體，形成“泛會所”概念，滿足后期營銷中的需要。④科技概念：本項目發(fā)展商擬考慮運用相關高科技節(jié)能環(huán)保技術，提升品質，如：新風系統(tǒng)、外墻降噪、同層排水、社區(qū)中水回收處理再利用、太陽節(jié)能燈公共用電系統(tǒng)等。⑤全架空層設計：利用首層設計全架空空間，設置泛會所相關配套所用。5.2總體規(guī)劃總體規(guī)劃5.2.1規(guī)劃原則：充分利用地塊條形優(yōu)勢，借助一期奧維爾別墅的低層優(yōu)勢，盡可能做到戶戶有景、戶戶朝南