別墅小區(qū)項目規(guī)劃設計任務書

1、 *******別墅小區(qū)項目規(guī)劃設計任務書一、 項目背景二、 項目定位項目定位以“高爾夫文化之城、海洋生活之城”為社區(qū)生活的自然習慣，引領全心親地生活方式。打造乳山銀灘國家風景區(qū)域國際高檔的別墅小區(qū)。三、 項目的目標客戶定位項目的基本客戶定位為：為“北美風格別墅、高爾夫與海洋主題社區(qū)”核心理念吸引并產生共鳴，追求高尚健康的生活者；注重生活質量、追求時尚生活，與購買第二或第三居所者；預購買項目房產，以求保值、增值者。尤其以有一定社會地位和

2、經濟來源及生活品位的高收入的從業(yè)人士。獨棟別墅的目標消費群體以富豪階層、三資及民營企業(yè)家、高收入的個體經營者、異地大型國營企業(yè)或部門內陸城市工商財稅等。聯排別墅(TOWNHOUSE)以三資及民營企業(yè)主、大型企事業(yè)單位高級管理人員、高收入專業(yè)技術人員等。洋房目標消費群體以收入頗豐的公務員、高級白領以及部分投資客戶。四、 樓盤產品定位本項目以別墅類產品為主的高尚低密度居住區(qū)，并設置了一定數量的類別墅花園洋房（疊拼、寬景 HOUSE）。本案產

3、品體現了市場需求的差異，設計中應體現如下特征：沖擊市場產品的差異化；高端坐莊產品的差異化；獨棟別墅定位：奢侈型低密獨別墅——高端坐莊產品；經濟型別墅——沖擊市場型產品；聯排(TOWNHOUSE)別墅定位：具有高性價比、創(chuàng)新差異化產品的經濟性別墅——沖擊市場型產品用地面積 30160.91 10000 18042 24467.89 82670.8用地比率 36．4% 12% 21.8% 29．8% 100%物業(yè)比例：獨立別墅 21%，雙拼

4、 8%，聯排別墅 25%，洋房 46%。單套平均面積：獨立別墅 280 平米，雙拼別墅 250 平米，聯排別墅 200 平米，洋房 180 平米。首期容積率：0.524、 路網設計原則人車分流，各組團即相連接又互相分割；考慮小區(qū)會所、室外運動設施等這一部分道路系統(tǒng)的開發(fā)性；各道路分布合理應該與景觀呼應，達到組團內“一景多道”或“一景一道”，機動車道“步移景異”。組團出入口的選擇要估計方便，安全及合理；進入組團可采用盡端式布局方案，避免車

5、道交叉，盡量設計成單行道路，最大限度減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾；洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應該滿足停車位的需求；社區(qū)內道路應通而不暢、道路盡量設有彎度，在獲得景觀效果的同時可以降低車速，減少區(qū)內道路的危險性；車行道以枝狀或者環(huán)形盡端道路深入組團建筑群內，步行道則貫穿于建筑組團內部，將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑或其他建筑聯系起來；小區(qū)次干道應該考慮人流、車流，結合規(guī)劃路網要求，合理確定道路的寬度及轉彎半徑；5、 配套進程小