別墅小區(qū)項目規(guī)劃設計任務書_第1頁
已閱讀1頁,還剩6頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

1、 *******別墅小區(qū)項目規(guī)劃設計任務書一、 項目背景二、 項目定位項目定位以“高爾夫文化之城、海洋生活之城”為社區(qū)生活的自然習慣,引領全心親地生活方式。打造乳山銀灘國家風景區(qū)域國際高檔的別墅小區(qū)。三、 項目的目標客戶定位項目的基本客戶定位為:為“北美風格別墅、高爾夫與海洋主題社區(qū)”核心理念吸引并產生共鳴,追求高尚健康的生活者;注重生活質量、追求時尚生活,與購買第二或第三居所者;預購買項目房產,以求保值、增值者。尤其以有一定社會地位和

2、經濟來源及生活品位的高收入的從業(yè)人士。獨棟別墅的目標消費群體以富豪階層、三資及民營企業(yè)家、高收入的個體經營者、異地大型國營企業(yè)或部門內陸城市工商財稅等。聯排別墅(TOWNHOUSE)以三資及民營企業(yè)主、大型企事業(yè)單位高級管理人員、高收入專業(yè)技術人員等。洋房目標消費群體以收入頗豐的公務員、高級白領以及部分投資客戶。四、 樓盤產品定位本項目以別墅類產品為主的高尚低密度居住區(qū),并設置了一定數量的類別墅花園洋房(疊拼、寬景 HOUSE)。本案產

3、品體現了市場需求的差異,設計中應體現如下特征:沖擊市場產品的差異化;高端坐莊產品的差異化;獨棟別墅定位:奢侈型低密獨別墅——高端坐莊產品;經濟型別墅——沖擊市場型產品;聯排(TOWNHOUSE)別墅定位:具有高性價比、創(chuàng)新差異化產品的經濟性別墅——沖擊市場型產品用地面積 30160.91 10000 18042 24467.89 82670.8用地比率 36.4% 12% 21.8% 29.8% 100%物業(yè)比例:獨立別墅 21%,雙拼

4、 8%,聯排別墅 25%,洋房 46%。單套平均面積:獨立別墅 280 平米,雙拼別墅 250 平米,聯排別墅 200 平米,洋房 180 平米。首期容積率:0.524、 路網設計原則人車分流,各組團即相連接又互相分割;考慮小區(qū)會所、室外運動設施等這一部分道路系統(tǒng)的開發(fā)性;各道路分布合理應該與景觀呼應,達到組團內“一景多道”或“一景一道”,機動車道“步移景異”。組團出入口的選擇要估計方便,安全及合理;進入組團可采用盡端式布局方案,避免車

5、道交叉,盡量設計成單行道路,最大限度減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾;洋房區(qū)道路除考慮人車分流外,還應該滿足停車位的需求;社區(qū)內道路應通而不暢、道路盡量設有彎度,在獲得景觀效果的同時可以降低車速,減少區(qū)內道路的危險性;車行道以枝狀或者環(huán)形盡端道路深入組團建筑群內,步行道則貫穿于建筑組團內部,將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑或其他建筑聯系起來;小區(qū)次干道應該考慮人流、車流,結合規(guī)劃路網要求,合理確定道路的寬度及轉彎半徑;5、 配套進程小

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論