房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬試題

1、一、判斷題一、判斷題(共4040題，每小題題，每小題0.50.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母【分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯(cuò)誤的將】涂黑，錯(cuò)誤的將字母【字母【B】涂黑?！客亢凇＃﹍、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。2、北京市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)增加了房屋交易成本。4、在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三

2、人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)，。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂盤惜售是合法的市場經(jīng)濟(jì)行為。8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書》有效期為2年。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可同時(shí)受聘予2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商訂

3、立的合同。11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內(nèi)的居住人數(shù)。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。14、在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承租方不合理使用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方解除?jīng)紀(jì)合同。15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動(dòng)的組成部分。16

4、、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時(shí)后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。17、為了對新建商品房項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量派送項(xiàng)目樓書。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時(shí)，需要了解業(yè)主出售(出租

5、)房屋的心理狀態(tài)。21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點(diǎn)。23、當(dāng)客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)要到店外迎接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的

6、購買對象。27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。28、房屋的實(shí)際凈高應(yīng)該實(shí)際測量得到。29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時(shí)，只需分析公共交通便捷程度。3l、政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以作為確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在

7、接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)客戶的購買力和消費(fèi)信用推薦房源。36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價(jià)格談判目標(biāo)是盡可能降低房屋出售價(jià)格。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名稱為“經(jīng)紀(jì)公司客戶交易結(jié)算資金’’。38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實(shí)行地域管轄原則。39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商行政管理部門。4

8、0、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊時(shí)可收取注冊費(fèi)用。二、單項(xiàng)選擇題（共40題每題一分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明B、施工企業(yè)證明C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議D、房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是A、面積誤差比絕對值超出5%時(shí)，出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款B、面積誤差比絕對值超出3

9、％時(shí)，買受人有權(quán)退房C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款D、買受人不退房的，超出3％部分的房價(jià)款由買受人承擔(dān)56、下列屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是A、金融政策B、居民收入水平C、居民職業(yè)構(gòu)成D、家庭人口規(guī)模57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為A、60％B、70％C、80％D、90％58、出賣人出售商品住宅的，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A、《住宅使用說明書》B、《住宅質(zhì)量保證書》

10、C、《住宅維修說明書》D、《住宅維修保證書》59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，說法錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以選派注冊在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的協(xié)辦人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作結(jié)果負(fù)責(zé)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中載明。60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息的方

11、式是A、發(fā)布報(bào)紙廣告、B、發(fā)布路牌報(bào)告C、電話訪問D、與政府部門聯(lián)系61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點(diǎn)是A、成本低B、占用時(shí)間長。C、不受政策變化影響D、不受市場波動(dòng)影響62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對二手房進(jìn)行現(xiàn)場查勘時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對A、業(yè)主的收入信息B、鄰居的生活習(xí)慣C、小送居委會的工作時(shí)間D、房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員評估的房屋交易價(jià)格是A、征收稅費(fèi)的依據(jù)B、一個(gè)十分精確的份格C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考D、