房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理模擬試題

1、一、判斷題一、判斷題(共4040題，每小題題，每小題0.50.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母【分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將】涂黑，錯誤的將字母【字母【B】涂黑?！客亢?。）l、經(jīng)紀是一種中介服務活動。2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度。3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三

2、人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事商品房銷售代理業(yè)務，。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構與委托人協(xié)商訂

3、立的合同。11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的總經(jīng)理應當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內(nèi)的居住人數(shù)。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收房屋租金的，其在銀行開設的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構放任承租方不合理使用而導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方解除?jīng)紀合同。15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。16

4、、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構均應將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量派送項目樓書。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權手續(xù)時需提交授權委托書和代理人身份證明。20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租

5、)房屋的心理狀態(tài)。21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。23、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應及時要到店外迎接，盡可能將客戶引導至店內(nèi)。24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應在第一時間核實客戶個人信息。25、存量房是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的

6、購買對象。27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。28、房屋的實際凈高應該實際測量得到。29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。32、房地產(chǎn)權屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法律文件。34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在

7、接待客戶對，首先需要談真傾聽客戶陳述。35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。36、二手房買方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房屋出售價格。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶的名稱為“經(jīng)紀公司客戶交易結算資金’’。38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄原則。39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設部門、工商行政管理部門。4

8、0、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。二、單項選擇題（共40題每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明B、施工企業(yè)證明C、配套設施建設協(xié)議D、房地產(chǎn)認購協(xié)議55、根據(jù)原建設部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結算房價款B、面積誤差比絕對值超出3

9、％時，買受人有權退房C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結算房價款D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是A、金融政策B、居民收入水平C、居民職業(yè)構成D、家庭人口規(guī)模57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為A、60％B、70％C、80％D、90％58、出賣人出售商品住宅的，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。A、《住宅使用說明書》B、《住宅質量保證書》

10、C、《住宅維修說明書》D、《住宅維修保證書》59、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務的表述中，說法錯誤的是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)務的協(xié)辦人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結果負責D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方

11、式是A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告C、電話訪問D、與政府部門聯(lián)系61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是A、成本低B、占用時間長。C、不受政策變化影響D、不受市場波動影響62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應該仔細核對A、業(yè)主的收入信息B、鄰居的生活習慣C、小送居委會的工作時間D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是A、征收稅費的依據(jù)B、一個十分精確的份格C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考D、