資產(chǎn)評估三大方法分析與運(yùn)用_第1頁
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1、資產(chǎn)評估三大方法分析與運(yùn)用資產(chǎn)評估三大方法分析與運(yùn)用姓名:曲笑班級:金融124學(xué)號:2012011133摘要:資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟(jì)活動,在維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種,即國際上公認(rèn)的三大評估方法:成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系,對于選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法,進(jìn)行高效率的評估工作具有重要的意義。

2、關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估、市場法、成本法、收益法、效率、運(yùn)用一、一、三種評估方法的基本含義三種評估方法的基本含義1.市場法是將比較評估資產(chǎn)與參照交易資產(chǎn)的比較得來的,并根據(jù)參照交易資產(chǎn)的市場價(jià)格來衡量評估資產(chǎn)的價(jià)格,并進(jìn)行調(diào)整。市場法的思路為在資產(chǎn)市場中尋找被評估資產(chǎn)替代品的市場價(jià)格,然后比較被評估資產(chǎn)替代品與被評估資產(chǎn)的差異,將這些差異進(jìn)行比較分析,比較出兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢與劣勢,調(diào)整兩者之間的差異,準(zhǔn)確的評估出被評估資產(chǎn)的價(jià)值。市場法是以供求價(jià)

3、值論為基礎(chǔ)的,以市場現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),他所愿意支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。因此,市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接,最具說服力的評估途徑之一。2.收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ),即收益決定資產(chǎn)的價(jià)值

4、,收三、三、評估方法應(yīng)用探究評估方法應(yīng)用探究評估法由于思路不同,獲取經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的方法不同,決定了在運(yùn)用時(shí)首先要把握好其影響因素及運(yùn)用先決條件。1.市場法運(yùn)用運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值,具體做法是先要進(jìn)行公開市場調(diào)查,收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料,尋找參照物,分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性,把被評估資產(chǎn)與參照物比較,分析調(diào)整差異,最后做出結(jié)論。在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物,就可以把參照物價(jià)格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值。

5、當(dāng)然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格,然后需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物與評估對象的可比性是運(yùn)用市場途徑及其方法評估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。選取的具有可比性資產(chǎn)及交易具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)參照物與評估對象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似;(2)參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性,包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等;(3)參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過長,應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)。市場法是資產(chǎn)評估中

6、最簡單、最有效的方法,它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得,評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ),有時(shí)因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。市場法最適用于在市場交易活躍的資產(chǎn)評估如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等,不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。2.收益法運(yùn)用收益法進(jìn)行評估是服從將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途

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