關(guān)于不同資產(chǎn)評(píng)估方法關(guān)于不同資產(chǎn)評(píng)估方法

1、陰窯借鑒與參考陰窯源愿窯財(cái)會(huì)月刊淵綜合冤援資產(chǎn)評(píng)估是運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)的潛在價(jià)值進(jìn)行客觀估算的過(guò)程袁是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種專(zhuān)業(yè)活動(dòng)袁是一種將資產(chǎn)市場(chǎng)化的行為遙資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)工具和手段遙資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種袁即國(guó)際上公認(rèn)的三大評(píng)估方法院市場(chǎng)法堯收益法和成本法遙市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上類(lèi)似資產(chǎn)的近期實(shí)際交易資料袁將交易資產(chǎn)與被評(píng)估資產(chǎn)各方面的特征進(jìn)行對(duì)比分析袁以被評(píng)估資產(chǎn)各方面的特征為標(biāo)準(zhǔn)袁通過(guò)

2、對(duì)交易資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整袁從而估算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法遙收益法是從資產(chǎn)收益的角度出發(fā)袁通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用袁估算被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值袁用以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法遙成本法是從資產(chǎn)成本費(fèi)用的角度來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法袁是指在當(dāng)前的生產(chǎn)力發(fā)展水平下袁以重置與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)所付出的代價(jià)扣除各項(xiàng)損耗后的余額來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法遙一、不同資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的趨同性

3、雖然上述資產(chǎn)評(píng)估方法具有各自不同的評(píng)估思路堯前提條件和數(shù)據(jù)來(lái)源袁但它們?cè)谠u(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)具有結(jié)果趨同性的特征遙這里所說(shuō)的趨同性是在一定前提條件之下成立的袁一般包括院相同的評(píng)估時(shí)點(diǎn)堯相同的評(píng)估目的堯相同的評(píng)估對(duì)象堯同一資產(chǎn)可同時(shí)使用這三種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估遙如果具備以上前提條件袁那么分別運(yùn)用上述三種評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果是趨同的袁即無(wú)論采用哪一種評(píng)估方法袁其評(píng)估結(jié)果都應(yīng)該反映該資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日某一特定公允市場(chǎng)上可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格袁它們的數(shù)值不會(huì)

4、因評(píng)估人員選用了不同的評(píng)估方法或由不同評(píng)估人員實(shí)施評(píng)估操作而截然不同遙下面對(duì)不同資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的趨同性進(jìn)行具體分析院?jiǎn)T援評(píng)估結(jié)果的惟一性遙惟一性是指在一定評(píng)估時(shí)點(diǎn)袁在特定的價(jià)值類(lèi)型下袁資產(chǎn)的價(jià)值是惟一的遙勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為袁價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的遙在一定評(píng)估時(shí)點(diǎn)袁商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是一定的袁因此其價(jià)值也是一定的遙均衡價(jià)格論認(rèn)為袁均衡價(jià)格是由商品的市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定的遙在一定評(píng)估時(shí)點(diǎn)袁供給曲線和需求曲線是一定的袁因此均衡價(jià)格

5、也是惟一的遙圓援以微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析評(píng)估結(jié)果的趨同性遙由于資產(chǎn)和市場(chǎng)有著緊密的聯(lián)系袁資產(chǎn)在市場(chǎng)上的價(jià)值體現(xiàn)也與市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律息息相關(guān)遙市場(chǎng)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)調(diào)配有限資源袁使資源達(dá)到優(yōu)化配置遙在這一規(guī)律的作用下袁資產(chǎn)在市場(chǎng)上可能表現(xiàn)出來(lái)的潛在價(jià)格是變化的袁且其變化趨勢(shì)存在如下規(guī)律院淵員冤競(jìng)爭(zhēng)使得資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與其成本趨于一致遙在自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上袁當(dāng)某種商品的價(jià)格高于成本較多時(shí)袁會(huì)有大量的其他廠商涌入該行業(yè)袁生產(chǎn)該商品遙此時(shí)由于供求關(guān)系發(fā)生變化袁使得

6、該商品的價(jià)格降低袁并逐漸趨于其成本遙可見(jiàn)袁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最終結(jié)果是同類(lèi)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格趨于其成本水平遙淵圓冤競(jìng)爭(zhēng)的作用使得同類(lèi)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率趨于市場(chǎng)平均水平遙當(dāng)某一行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率高于市場(chǎng)平均成本報(bào)酬率時(shí)袁由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的作用袁會(huì)有更多企業(yè)將大量資金投入該行業(yè)力求獲取高額利潤(rùn)遙一方面袁這會(huì)使得該行業(yè)生產(chǎn)的商品或提供的勞務(wù)的價(jià)格因數(shù)量過(guò)多而下降袁最終導(dǎo)致收益下降曰另一方面袁也會(huì)導(dǎo)致該行業(yè)的資產(chǎn)因需求量增大而價(jià)格上升遙這兩方面的因素都會(huì)導(dǎo)致該

7、行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率下降遙同樣袁當(dāng)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率低于市場(chǎng)平均成本報(bào)酬率時(shí)袁在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的作用下袁會(huì)有部分資金撤離該行業(yè)轉(zhuǎn)向成本報(bào)酬率高的其他行業(yè)遙在這種情況下袁該行業(yè)生產(chǎn)的商品或提供的勞務(wù)的價(jià)格會(huì)因數(shù)量減少而上升袁同時(shí)因購(gòu)買(mǎi)該行業(yè)資產(chǎn)的資金減少而導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下降袁結(jié)果是該行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率上升遙可見(jiàn)袁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最終結(jié)果是使同類(lèi)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率趨于市場(chǎng)平均水平遙由于以上兩種趨勢(shì)的共同作用袁同類(lèi)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與該資產(chǎn)的成本堯收益現(xiàn)值逐漸趨

8、于一致遙通過(guò)市場(chǎng)上的自由競(jìng)爭(zhēng)袁市場(chǎng)價(jià)格趨于均衡價(jià)格袁預(yù)期收益趨于收益現(xiàn)值袁成本趨于均衡成本袁最終其市價(jià)堯收益堯成本趨同袁反映出被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格遙猿援資產(chǎn)評(píng)估的基本目的決定了評(píng)估結(jié)果的趨同性遙資產(chǎn)評(píng)估的基本目的就是獲得客觀的堯令人信服的評(píng)估結(jié)果袁它是專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)遙而各種資產(chǎn)評(píng)估方法是中性的袁它們本身只是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的技術(shù)工具和手段遙在各種評(píng)估方法所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)達(dá)到完全滿足程度淵理想狀

9、態(tài)冤的前提下袁如果評(píng)估目的一致袁則各種資產(chǎn)評(píng)估方法下的評(píng)估結(jié)果趨同遙雖然各種資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果有理論上的趨同性袁但是每種評(píng)估方法又有同時(shí)存在的必要性遙首先袁這三種資產(chǎn)評(píng)估方法的出發(fā)點(diǎn)和考慮的重點(diǎn)不同遙各種評(píng)估方法具有各自不同的評(píng)估思路堯前提條件和數(shù)據(jù)來(lái)源遙其次袁對(duì)于不同的評(píng)估目的袁總是存在最適合的資產(chǎn)評(píng)估方法遙對(duì)形態(tài)各異堯種類(lèi)繁多的資產(chǎn)實(shí)施價(jià)值評(píng)估時(shí)袁評(píng)估方法的選擇總是有側(cè)重和優(yōu)選順序的袁且不同的市場(chǎng)條件對(duì)評(píng)估方法的選擇也是有制約的

10、遙關(guān)于不同資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的討論長(zhǎng)安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院俸芳穴博士雪衛(wèi)靜援財(cái)會(huì)月刊淵綜合冤窯源怨窯陰借鑒與參考窯陰二、不同資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的差異性雖然從理論上講袁在評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估目的相同的前提下袁對(duì)同一資產(chǎn)使用不同評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果是趨同的袁但在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中袁對(duì)同一資產(chǎn)使用不同評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果往往存在著差異遙具體來(lái)說(shuō)袁造成差異的原因有以下幾個(gè)方面院?jiǎn)T援評(píng)估目的堯評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同造成評(píng)估結(jié)果的差異遙首先袁基于不同的評(píng)估目

11、的袁相同資產(chǎn)的評(píng)估值會(huì)有所不同袁如破產(chǎn)清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)曰其次袁若評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同袁受市場(chǎng)因素和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響袁評(píng)估結(jié)果也會(huì)有所不同遙圓援評(píng)估結(jié)果能否客觀反映被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值袁受評(píng)估人員所掌握的資料及對(duì)資料的處理方法的制約遙即使評(píng)估目的堯評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估方法相同袁若不同評(píng)估人員所掌握的資料不一致袁或?qū)Y料的處理方法不同袁其評(píng)估結(jié)果也不可能一致遙猿援評(píng)估人員素質(zhì)的高低也是影響評(píng)估結(jié)果的因素遙評(píng)估人員學(xué)識(shí)水平堯?qū)I(yè)能力堯經(jīng)驗(yàn)方面的差異袁

12、使得不同的評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的理解有所差異遙源援目前袁我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行為缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)遙我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的立法相對(duì)滯后袁沒(méi)有一套適用于實(shí)務(wù)操作的指導(dǎo)準(zhǔn)則袁且我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)目前受多個(gè)行業(yè)部門(mén)的監(jiān)管袁采用的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同遙所以袁評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的操作標(biāo)準(zhǔn)就不可能一致袁從而造成評(píng)估結(jié)果存在差異遙緣援資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性容易受外界因素和委托者意愿的影響遙例如袁資料的收集存在困難堯委托者意欲干擾等遙通過(guò)以上分析可以看出袁評(píng)估結(jié)果的差異可

13、以分為兩類(lèi)袁即可控差異和不可控差異遙如上所述袁由第一種原因引起的差異一般為不可控差異袁是正常且合理的曰由第二種原因引起的差異也是客觀存在的袁不可能完全消滅袁只能盡可能減少曰由后三種原因引起的差異為可控差異袁可以通過(guò)提高評(píng)估人員的素質(zhì)堯制定統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)堯重視原始資料的收集工作堯強(qiáng)化資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等方面來(lái)進(jìn)行評(píng)估結(jié)果差異控制遙在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中袁應(yīng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)性這一本質(zhì)內(nèi)涵袁以實(shí)現(xiàn)評(píng)估的基本目的為出發(fā)點(diǎn)袁盡量選用市場(chǎng)法這一最直接

14、堯最有效堯最符合評(píng)估目的的評(píng)估方法遙在市場(chǎng)法適用條件不具備時(shí)袁可依次考慮選用收益法和成本法遙在運(yùn)用收益法和成本法時(shí)袁其各項(xiàng)參數(shù)的確定也應(yīng)盡量從市場(chǎng)出發(fā)袁自始至終貫徹資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性遙笫加入宰栽韻后袁我國(guó)會(huì)計(jì)市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放袁競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈遙會(huì)計(jì)師事務(wù)所如何進(jìn)一步建立健全內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)堯加強(qiáng)內(nèi)部管理堯提高服務(wù)質(zhì)量及控制執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)袁以更好地為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)袁將是一項(xiàng)十分迫切的任務(wù)遙會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向科學(xué)管理袁學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)袁樹(shù)品

15、牌袁育人才袁培育和形成核心競(jìng)爭(zhēng)能力遙總的來(lái)說(shuō)袁國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所與國(guó)際會(huì)計(jì)公司存在很大的差距遙一、差距表現(xiàn)員援管理平臺(tái)的差距遙國(guó)際會(huì)計(jì)公司經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展袁已建立起比較先進(jìn)堯成熟的內(nèi)部管理系統(tǒng)袁即會(huì)計(jì)師事務(wù)所管理平臺(tái)遙這個(gè)平臺(tái)包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所治理結(jié)構(gòu)堯風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)堯質(zhì)量控制系統(tǒng)堯人力資源管理堯業(yè)績(jī)考核及分配體制堯業(yè)務(wù)管理體制等袁具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性堯科學(xué)性堯可擴(kuò)充性袁為會(huì)計(jì)師事務(wù)所的全球性擴(kuò)張?zhí)峁┝藦?qiáng)有力的保障遙國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所袁由于所處的客

16、觀環(huán)境與國(guó)外不同袁并且發(fā)展歷史不長(zhǎng)袁加上目前也很難系統(tǒng)了解國(guó)際會(huì)計(jì)公司的內(nèi)部管理模式袁只能通過(guò)一些局部的堯淺層的堯短期的交流了解一些國(guó)際會(huì)計(jì)公司的情況袁大部分國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)如何建立健全內(nèi)部管理體制還處于探索階段遙在實(shí)踐中袁管理平臺(tái)主要體現(xiàn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所管理者淵合伙人冤的理念堯思想袁體現(xiàn)管理層對(duì)管理會(huì)計(jì)師事務(wù)所的感性認(rèn)識(shí)遙因此袁國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所在管理體制和制度上存在很大差別袁盡管各有各的特色袁但尚未形成比較系統(tǒng)堯合理堯成熟的管理平臺(tái)袁遠(yuǎn)

17、不能適應(yīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展的需要遙圓援文化建設(shè)的差距遙國(guó)際會(huì)計(jì)公司經(jīng)過(guò)上百年的積累沉淀袁都建立了獨(dú)特且內(nèi)涵豐富的企業(yè)文化袁將分布在世界各地的機(jī)構(gòu)和成千上萬(wàn)的合伙人以及多達(dá)幾十萬(wàn)的員工團(tuán)結(jié)在一起袁提供全球性服務(wù)袁確保公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)遙企業(yè)文化是在提供服務(wù)過(guò)程中持有的理想信念堯價(jià)值取向堯道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則袁規(guī)定了公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)袁代表著公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力遙沒(méi)有強(qiáng)大的企業(yè)文化和卓越的企業(yè)精神袁就不可能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)袁不可能為員工提供實(shí)

18、現(xiàn)價(jià)值的機(jī)會(huì)袁不可能處理好公司與社會(huì)的關(guān)系袁會(huì)計(jì)師事務(wù)所也不可能擁有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力袁不可能持續(xù)發(fā)展遙從國(guó)內(nèi)來(lái)看袁大部分會(huì)計(jì)師事務(wù)所還處于發(fā)展初期袁建設(shè)企業(yè)文化的意識(shí)淡薄遙在實(shí)踐中袁會(huì)計(jì)師事務(wù)所的管理層對(duì)企業(yè)文化作用的認(rèn)識(shí)也需要一個(gè)過(guò)程袁文化建設(shè)還沒(méi)有被擺到日程表的重要位置遙有些會(huì)計(jì)師事務(wù)所雖已認(rèn)識(shí)到企業(yè)文化的作用袁并進(jìn)行了許多有益的嘗試袁但文化建設(shè)并非一日之功遙猿援服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的差距遙有人認(rèn)為袁國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所與國(guó)際國(guó)內(nèi)外會(huì)計(jì)師事務(wù)