房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)(精華版)

1、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)（基礎(chǔ)知識(shí)部分）房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)（基礎(chǔ)知識(shí)部分）目錄目錄（一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念................................................2（二）建筑與規(guī)劃知識(shí)................................................9（三）商品房銷售基本知識(shí)與法律常識(shí).................................14（四）商品房面積測(cè)算......

2、.........................................16（五）價(jià)格與銀行按揭及購(gòu)房稅費(fèi).....................................18（六）選房知識(shí).....................................................22（七）置業(yè)顧問(wèn)的40個(gè)精彩解答......................................26一般沒有使用

3、期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府部門及土地管理部門同意，并按規(guī)定補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地開發(fā)土地開發(fā)，是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（即熟地）。生地是指空地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。三通一平是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整。土地使用年限首先?yīng)該明

4、確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問(wèn)題的，也就是說(shuō)，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是由期限的。不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)商在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：a)居住用地七十年。b)工業(yè)用地五十年。c)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。d)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十

5、年。e)綜合用地或者其他用地五十年。土地使用年限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算（通常在土地出讓合同中有明確約定）。必須注意的是，購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！币虼?，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同或取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，其實(shí)際土地使用年限

6、會(huì)短于國(guó)家規(guī)定的土地使用年限。另外，有些購(gòu)房者會(huì)關(guān)心土地使用年限到期后是不是房屋就要被國(guó)家收回。其實(shí)，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。土地使用年限到期后，只要向政府繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用土地。地籍我們通常所說(shuō)的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況，社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡